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Q1：这次地震会不会带来建筑成本的下降，从而使开发商获得更大的利润空间？
吕谏：对于楼市来说，日本的地震对我们中国影响并不大，虽然日本跟我们抢钢材，可能导致钢材价格下降，但是从国民买房子的角度来看，大家还只是安身，还没有到立命。地震过后，大家对买房子抗震性能的要求可能会随之增加，抗震强度的增加，就会导致成本的增加，反而不是成本的下降，而是成本的上升。但是至于说利润会不会有更大的空间？这个很难讲，这个是要看开发商的营销之道和市场行情了。
卢孝兵：我比较同意，地震发生以后，像钢筋水泥等建材产品，从供求关系来讲，短期内可能有大量需求，而资本是趋向于高利润转移的，这个可能导致建材商为了追逐更高的利润，比如国内的一些供货商往日本发货，这样一来反而会导致国内原材料价格的上升。
Q2：灾难频发对于江景房会不会有什么影响？
吕谏：人家说面朝大海春暖花开，这是很高的期望值，我感觉其实现在我们处于一个地震活跃期，是否在海旁边建房子影响不是太大，都一样。尤其像我们南京江心洲马上要建豪宅区，我一直比较看好那个地方，那里很适合人居住，很清净。什么海啸、洪水，也没有看南京发现什么情况，关键是政府把基础设施做的比较好，防水系统非常不错，以目前我们国家的防水技术大可不必担心这方面问题。
卢孝兵：这个我觉得有点像上帝为你关上门的同时也为你打开一扇窗，同样江景海景房也是一样的，实际上海景房这些都是在破坏大自然，人类也一直与自然做这样的斗争，这次的地震说起来是人类的第五大地震还不是最高的。所以如果说地震对于海景江景房的影响应该是积极的一方面，因为地震发生以后，大家可能对于质量安全以及抗风险条件的更高的要求，也促使我们一些相关的职能部门监管部门，对于江景海景面临的地基的问题，比如说有可能海啸来临的时候海水各个方面，这个时候只能提出更高的要求，反而我觉得海景概念化有更大好处，重视我们质量监管的管理。
苏通：可能会，但是我们谈之前盖好的，业主心态可能比较好，他们绝对不会受这种外来因素影响，金融风暴都打击不了，9级地震没什么作用，所以他们心态很好，他们最多可能会在选择的时候，跟开发商提那么一点要求，就因为日本垮了一下，这个价格可不可以给我优惠。 Q3：什么样的住房最安全？
吕谏：最安全的是做那种方便移动的。世界很多高层房子人家一样活的很好，静安发生火灾，没有避难场所，这个配套不完善，导致我们感觉到一下子恐高了，感觉房子太高了，消防不安全了，其实都一样。我感觉高层有高层的优势，平房有平房的乐趣，我们高层跟平层是一样的，要倒都是会倒的。我住帐篷是最好的，为什么呢？帐篷不会压死人，你喜欢高层就住高层，喜欢什么就住什么。
卢孝兵：我觉得最安全的房子是发生灾难的时候我们可以逃的房子，无论发生火灾还是地震，只要可以出得来，这个房子就安全。比如说汶川地震的时候，很多业内人说，别墅产品，多层产品比较低，可能比较安全。实际上也不是这样的情况，从结构上面来讲，相对于框架结构来说，砖混结构不是很安全，说到高层是不是就一定不安全，实际上高层做地基的时候打的更深，这个扎根的力量会更强，有一些多层或者别墅不打地基，这样就不好分析哪一个类别的产品一定安全。所以不是说高的房子就一定不安全，或者低的房子就一定安全，关键是我们设计建筑的时候有没有在安全性上做足文章。据我了解的一些资料，日本的住宅不是所有的结构都完善，但是起码可以做到卧室安全，他可能在某个局部里面加强他的结构，他能保证在危险发生的时候起码还有生存的余地，等待救援人员来救你。这个时候就是安全。
苏通：什么样房子安全？最主要我认为三点：第一，开发，一定是要有品牌的开发，他才能有后面的质量保证；第二，一定是有好的物管，南京3万5以上的物管就已经很好了；第三，我觉得是周边配套要好，环境设施好一点，至少消防车救护车可以开的进去。
Q4：钢结构能不能成为未来住宅发展的趋势？
吕谏：现在正在建的南京的金陵饭店，就属于钢结构，确切说他是框剪结构，中间电梯部分都是框架的，旁边是钢做出来的。因为框架结构，它既可以提供很大的空间又能够有比较好的抗震力，而钢结构通常用于厂房，包括南京南站也是。运用在写字楼上面目前来说不知道技术怎么样，就单纯的高层来说，以钢结构为主的高层建筑应该比较少，还是框剪比较多。
卢总：我不知道我记得这个资料对不对，当时世贸中心倒掉以后，很多人说如果世贸当时不是钢结构，可能不会这么容易坍塌掉，因为在飞机撞击以后，钢铁很容易熔化，什么样房子安全？应该是墙体越多，越安全。比如说像金陵饭店那边，为什么我们采用钢铁结构的形式，更多趋于对舒适感的追求，好分割之类的。但实际上我们从结构上面来讲，这个应该相对于其他结构安全的，因为这个内部有支撑，包括我们前两年南京有一些开发的项目出现无梁后板技术，这会让人觉得视野非常好，但是实际上并没有得到人追随，最终其实还是考虑安全问题，我们在享受一定舒适度的同时肯定要付出代价，那就是摆在我们面前得安全问题。
苏通：开发商最注重的是成本，一旦全换成钢结构，可能对他以后推广有用，或是为了可能碰不到的地震海啸去搏一下，但中国虽说是钢铁大国，但是他更是农业大国，中国有地有土，可以造砖，钢铁供应量毕竟有限，全部弄成钢结构好像不行。
Q5：沿江沿海沿山的别墅，怎样去抵抗灾难？
卢孝兵：如果说防御，我觉得更多的工作靠我们的监管部门，像多方面的，比如说拿地开始，地质勘探部分，弄清楚地质岩石层多深，会不会产生水土流失问题，因为有的时候你让生意人去监督自己，或者制订某一个行业的标准是不现实，必须靠政府部门很严厉要求，比如说我们在这个问题上面，日本他是有专门的建筑监管，他每一个房子在销售，甚至二手房销售的时候，必须要出示鉴定证书。为什么交房的时候会出现那么多房屋质量，如果把关不严的情况下面，你这个灾难是自己造成的，你勘探没有勘探出来，监督材料上面没有很安全，还有水泥，你如果不是很严格，作为开发商来说，就用不好的，汶川地震的时候里面不是钢筋而是毛竹。你这个监管部门怎么做到的，所以这个环节中，还是质监部门如何去很用心做这样的工作。第二个在这个江景海景别墅里，关键还是在逃生技能上面，当灾难真正发生的时候，我们怎么逃出去，我看报道日本很多的，他们睡觉下面有救生包，我们出现这样的情况是不是也配一些，或者强行要求必须有这样的设施，逃生工具，我们生存几率比较大。
吕谏：我国这次不是发生泥石流吗，其实舟曲那个地方挺好的，那里一面是水一面是山，但是为什么会发生那么多的泥石流，天灾是一方面，更多的人为，因为他把周边的树都砍光了，包括我刚才讲的江宁那边，很多人在江宁将军山那边买一栋别墅觉得很舒服了，但是在洪水的时候为什么会把整栋楼埋进去，是很大的问题。
苏通：大陆追求与海零距离，但你看海不一定要贴着看，你把陆地挖下去推到海里面，它就过来了，说白了除非出你这个房子不打地基，沿海的别墅肯定要打，一打会掉下去三之一，剩下再看不行，这个就是说泥石流，搞不好每天晚上睡醒掉下去了，你防御没用的，9级海啸10米高，3层左右，别墅基本上3层最高十层，现在知道为什么这种别墅住人在最上面。Q6：一味追求楼体建筑的设计美会不会失抗震性？
吕谏：如果你把自己底子搞得很糟，外面再豪华，也是个草包。我们一直追求建筑艺术美，什么是美，也是中国很传统的东西。包括平时穿东西，从上到下不会超过三种颜色，以前的帝王将相为什么只穿黄色。房子我感觉越简单越有规划，这样的房子应该最安全。
Q7：地震过后，政府会不会像建保障房一样强制建公共避难所？
卢孝兵：避难消防设施这些东西有要求，开发商都理解，而且我觉得大家有的时候有些误解，开发商造房子质量差什么样的，其实不会，我们对任何人对这个房子都有要求，因为我终身要对这个东西负责，最终可能出现施工单位的问题，比如说因为利润各个方面。还有层层转包以后，没办法只有通过降低成本。所以并不是开发商会减少这些设施，减少这些设施的强度这些方面，实际上是施工队，施工队方面还是监管方面，你既然让我做标准是什么样子，而且你的标准是不是可以严格执行，如果你制订标准以后，另外一方面不去强有力要求，还是形同虚设。
苏通：国家你如果下命令，中国什么，就是人口多，不像日本，日本2亿，我跟一个朋友争论过，中国沿海密度很高，你火山口会做什么，你火山口根本不会住人，如果我们国家第一人口减掉三分之二，天天灌输他们要安全，天天也是，一个月也是，不用起避难层，地震一来就要往外跑。本能反应，如果我们这里人口少，国家也这样说，说白了，你看中国最快是哄抢，油盐酱醋都没有了。酱油盐买不到，腐乳都买不到了。
Q8：给购房者提一个购房建议？
吕谏：该买还是买，该住还是住，一切顺其自然，好日子还是越来越多，坏日子相对过去了。要有乐观的心态，不要悲观的心态。为什么中国有一句古话叫杞人忧天，但是这个天到现在没有塌下来，该买房子赶紧买。早买早享受。
卢孝兵：我是觉得如果买房子，一个尽量选择品牌开发商，品牌开发商在质量信誉各方面还是比非品牌开发商是要好很多，另外还是给大家一个建议，我们自己要成为一个半专业人士，在买房过程当中出现一些什么问题不能够依靠质量部门，监管部门，我们要自己学着给自己看病。
苏通：买房的时候特别一手房交付问题，要验房，这个是最关键的。另外，从我做二手房到现在那么长时间，千万别想着房价会跌，我给大家建议：把钱投到房市里面都比股市好，中国那么多人消耗不掉，如果哪一天，中国人减少三分之二，或者减少一半，比如说像南京，南京现在常住人口有1000万左右，流动人口像我们这样，加起来有1200万，这里面减少三分之二，很多空置房就出来了，为什么中华、熊猫那么贵，他有限量，如果放开了就不值钱了，还是要早买。早买早便宜。