标题：房地产双腿着地能否治标又治本

　行政手段调控即便是计划经济时代的法宝，但是经常运用到市场经济时代，也许是被迫无奈的选择，犹如中国的房地产行业。

　　中国楼市，在市场经济时代已运行数载，但造成的问题，严重影响了多数国人的生活质量，生活的压力声声不止，无奈之下国家只好套用行政辅助手段进行制约，就如进入2011年，新国八条、普遍限购令、房产税等政策的约束，中国楼市引擎正式熄火，中国楼市调控达到了立竿见影的效果，还真让一度膨胀的市场暂时步入了下行通道。

　　3月8日，摩根大通发布的中国房地产月度研究报告：2011年2月北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津内地八大城市的房屋销售量较与1月相比下降45％。下降幅度相当惊人。接着3月11日，国家统计局官方公布楼市数据：2011年1至2月份，全国商品房销售面积为8143万㎡，同比增长13.8%，但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。

　　可以看出，中国的楼市依然是政策市，在市场经济环境下发展依然不健康，波峰与波谷式的极端发展态势，就是市场环境下楼市的真实写照，如何才能让楼市能够健康发展或在发展过程的行程路线颠簸形状趋向平稳呢？国务院总理给了一个答案：调控最重要的是政策的落实。

　　2011年针对楼市，党中央和国务院调控的决心依然坚决，目前楼市运用了两条腿走路：1000万套保障房建设和商品房建设。这样的做法是能够暂时平息民怨或舆论的声讨。1000万套保障房约1.3万亿的资金能否落实到位，是完成任务的关键，国家还给这部分资金分割几个渠道进行融资，但地方政府能否落实或拿出这多资金，是国家和地方需要沟通的难点。虽然也声明落实不了追究行政责任，据以往的在责任追究上的不利，是否依然留下难以弥补的漏洞呢？值得深思。

　　从国家的调控决心上看出，以往左右摇摆或屡屡被中断的楼市调控将改朝换代，已从试探性的调控上升到中国经济结构调整根本变革上来，让地方过度依赖土地财政，内需依赖房产的比例将发生实质性的下降。