标题：2011中国房地产500强出炉：三甲均已入驻贵阳

　3月23日，2011中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京中国大饭店举行，“转型、创新、责任”成为本次峰会主题。《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布，旨在分享领先企业成功经验，整合全产业链核心资源，探讨房地产业转型与发展。同日发布的榜单还包括《2011中国房地产开发企业500强建材采购首选品牌测评研究报告》及2011中国房地产开发企业综合实力10强等系列测评榜单。中国房地产业协会秘书长、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如现场发言，近500家房地产企业与会。 毫无悬念，万科摘走了中国房地产企业500强的状元，恒大、保利分别摘取榜眼、探花之位，一向高调扩张的恒大地产成为中国房地产开发企业城市覆盖的第一名。

　　记者发现，房地产市场的集中现象非常明显，这不仅体现在销售面积和销售金额这两项指标上，房地产企业10强中有6家公司总部位于广东，而在选择直接融资的市场时，有6家房企选择在香港上市，除去尚未上市的绿地集团和万达集团，在香港上市的企业是在沪深两市上市的3倍。

　　房地产市场的集中程度日益提高，2010年全年，房企前10强的销售面积达5893万平米，占百强的45%，销售金额达5936亿元，占百强总销售金额42%。前20强、50强销售金额分别为8442亿元和11730亿元，占百强总销售金额的59.7%和83%。去年全国商品房销售额为5.25万亿元，同比增长18.3%，百强企业销售总额为1.41万亿元，同比增长28.06%。

　　房企10强集中的特点还体现在其总部布局和选择融资市场上，万科、恒大、保利、富力、碧桂园和雅居乐的总部都设在广东省，广东率先发展起来的经济或是在这些房地产企业扩张中起到了推动的作用，开放的经济环境让房地产企业更热衷于宽松的直接融资渠道，恒大、中海外、绿城、富力、碧桂园和雅居乐先后在香港上市。

　　2011年中国房地产开发企业500强测评结论

　　1、政策环境日益紧缩 加强和改善调控不放松

　　2010年是房地产调控的大年，也被业界称为“史上最严厉”调控年。2010年的房地产调控始于2009年12月7日的中央经济工作会议。针对金融危机过后2008年四季度以来房地产市场快速升温，部分城市出现了房价过快上涨等突出问题，国务院办公厅2010年1月7日印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)，展开了以“平稳发展”为总体基调的本阶段第一轮宏观调控。在第一轮调控政策未取得明显成效情况下，政府对待房地产市场的态度由“平稳发展”转向“坚决遏制过快上涨”。 4月17日，国务院印发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”)，开始了以“坚决遏制房价过快上涨”为总体基调的第二轮调控。

　　经过两轮调控的房地产市场取得一定成效，但随着政策效应的逐步衰减，市场价格又出现新一轮上涨的势头，因此政府又采取了以“巩固调控”为基调的第三轮调控。第三轮调控以各部委在2010年9月29日前后的关于落实“国十条”的通知为主要标志，其中财政部、国税局、住建部下发《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，住建部、国土部对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的四项要求，央行下发《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，住建部、国土部、监察部下发《关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知》。

　　进入2011年，房地产的宏观调控力度进一步加大。1月26日，国务院印发《关于进一步改进和加强房地产市场调控的通知》(简称“新国八条”)，要求房价过高、上涨过快的城市出台住房限购实施细则。各地迅速落实有关要求纷纷发出“限购令”，使2011年楼市充满变数。1月27日，沪渝房产税试点落地，新一轮房地产税制改革起步。

　　鉴于世界经济发展中的不确定性及国内通胀的压力，一些地方房价仍在高位运行等情况，政府明确将继续加强和改善对房地产市场的宏观调控。由此可以判断，未来两年政策松动的可能性较小。