标题：房地产调控新政应避免"狼来了"

发改委已于3月16日发布了《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。该《规定》自2011年5月1日起施行。

　　消息一出即引起市场极大关注。这项规定主要打击目标是开发商捂盘及随意涨价，属于第三轮楼市调控的政策细化环节，如果执行到位将给市场增加供应带来良性影响。但事实上，从目前的市场反映来看，看好这项新规能够对于调控产生积极影响的人并不多。究其原因，就是一些地区早已严格要求“一房一价”，通过打击捂盘惜售整顿市场，仍有开发商违规操纵楼盘的具体销售信息，绕过“一房一价”政策，“成功”让购房者高价买房。

　　对于开发商究竟如何“各显神通”，我们在此并不想深究，我们所关注的是管理层在出台相关房地产调控新政的时候，千万不要因为老问题而大打折扣。从老百姓的心态来看，每当有房地产调控新政出台的时候，往往是给予了非常大的希望，但最终总是一场空欢喜。至于开发商们，根据历次房地产调控的经验，早已形成心理预期，哪一次是“狼来了”，哪一次是真的调控政策，他们早已经是心知肚明。如果一些以往经过地方实践已经证明是无效的，还要在全国进行推广的话，那就等同于是“狼来了”。

　　从近年来的房地产市场调控来看，有威力的政策往往是出其不意，一击即中。我们最应该避免的就是哪些被业内人士吹捧的政策。记得在2009年的时候，一位业内权威在接受有关媒体采访的时候，曾经说过：“不要怀疑楼市调控政策的威力，由政府主导的中国经济特色，决定了调控政策绝对会见效。”但结果大家也都看到了，房价并没有出现这位权威所预测的下跌。光喊“狼来了”是不能影响房价的，只有出台切中要害的政策，才能使得房价回到合理的位置。