标题：凤岗房地产行业风生水起 深圳购房者成主力军

　2010年，凤岗的房地产行业非常红火。据金桂华府 (论坛 新闻)销售经理吴先生介绍，2010年底，他们在凤岗开盘的楼盘，用了不到三个月，基本销售完。销售客户人群以深圳居多，占到70％以上。

　　此外，祥利上城 (论坛 新闻 视频)也是一样的情况。据祥利上城的高级物业顾问王小姐介绍，他们祥利上城2010年开盘的楼盘也销售一空，不愁销售的问题。购房的主要群体主要是深圳客户，本地购房者只占少数。

　　另外一位在三正卧龙山别墅工作的业内人士也介绍，他们的别墅特别受深圳客户的青睐，销售业绩也很好。

　　那么，2010年凤岗的房地产行业怎么会这样的火？而且消费人群为何以深圳客户居多？今年凤岗的房地产行业会是怎么样的走势？带着这些疑问，我们可以听听业内人士的一些说法。

　　特殊地理优势

　　据一位不愿意透露姓名的房地产销售经理张先生介绍，出现这些特殊情况，主要原因是凤岗地处的特殊地理位置。

　　“北望东莞，南接深圳”，这是人们对凤岗特殊地理位置的描述。这样的描述一点也没错，在广东省地图上可以清楚的看到凤岗的三面紧邻深圳。凤岗与深圳紧紧地连在一起，凤岗同深圳的龙岗、平湖、观澜都紧密相连。

　　凤岗的部分区域还深入深圳中心，最近的地方距离深圳罗湖中心地段才10余公里，具有突出的地理优势，它从东、西、南三面与深圳的四个街道办相接相连，在珠三角一体化的大背景下，“凤岗向南、深圳向北”这一总体发展趋势是不可逆转的，凤岗正在与深圳共享同一个都市平台。

　　此外，作为连接东莞与深圳两地的重镇要地，凤岗的交通已经慢慢融入了深圳的大交通网络，从深圳平湖或观澜到龙岗的中心区域，横穿凤岗是最简单便捷的路线。这样会加快凤岗与深圳的融合，推动凤岗经济社会的发展，影响着凤岗各行各业的发展。同时也影响凤岗房地产行业的发展，造成了凤岗房地产行业有别于其他地方。

　　特殊消费结构

　　凤岗这种特殊的地理优势对凤岗房地产业的影响尤其明显。是造成特殊消费群体的主要原因。

　　自2003年以来，凤岗房地产发展强劲，城市化进程发展方兴未艾。三正、佳兆业等诸多知名房地产企业纷纷进驻，凤岗房地产市场正逐渐步入“大盘时代”。在莞深两地旺盛的消费需求拉动下，水岸山城、卧龙山别墅、蓝山锦湾 (论坛 新闻)、嘉辉豪庭 (论坛 新闻)等大型楼盘在凤岗市场都取得不俗的销售业绩。

　　随着凤岗楼市风生水起，很多深圳人也纷纷来凤岗买房，看到了凤岗的发展前景和价值洼地的优势，深圳的开发商也将眼光投入到东莞的房地产市场来。在凤岗买房的主要客户群体也主要是来自深圳的市民。

　　据一位在三正卧龙山别墅的销售人员介绍，他们的别墅特别受深圳客户的青睐，这主要受三个方面原因的影响。原因之一是价钱优势：深圳房价高，在深圳买一套房的钱可以在凤岗买到一套别墅；原因之二，是地理优势：深圳凤岗两地相连，经济生活圈相近，对他们的工作和生活影响不大；其三，交通方便，来往上班不费时。

　　事实上，并非只是凤岗的别墅受深圳客户的喜爱，其他套房销售也受深圳消费群体的影响。随着越来越多的开发商看到凤岗发展房地产的契机，凤岗渐渐成为群雄争霸之地。

　　金桂华府销售经理吴先生介绍，在他们的消费客户里面深圳购房者占70％以上。在这些购房者中很多都是刚性需求，在这70％的深圳购房者群体中，50％是平湖客户，20％是深圳其他地方的。

　　特殊的山地和客侨文化

　　凤岗独特的山地优势和独特的客侨文化是造成凤岗地产火的另外一个原因。

　　据一位在三正卧龙山别墅做销售的员工介绍，凤岗属于东莞的山区片，地理环境得天独厚。不少房子依山而建，适合打造园林生活小区。此外，凤岗也有自身的独特之处，小镇有小镇的风情，这里有高尔夫球场，森林公园等。加上凤岗有浓郁的客侨文化，人们工作之余休闲度假，能够放松自我。这些都是造成凤岗房地产行业火的重要原因。

　　比如，三正卧龙山别墅小区是以豪华别墅组成的纯别墅居住小区，以欧陆建筑及园林景观为主体风格，充分利用依山傍水的有利条件，营造现代版欧陆经典生活。根据道路系统及竖向设计，将别墅设置成顺着山势递增式，建筑也由低而高递增。由于建筑物为三层豪华别墅，所以形成丰富的景观天际线。别墅朝向均为南北朝向，背靠青山翠岭，独拥纯天然的私家大氧吧，尽览门前“一河两岸”的极致景观，通风、采光、观景、纳凉无不协调于一体，实为理想的居住家园。

　　据祥利上城的高级物业顾问王小姐介绍，他们的楼盘充分利用山地地理环境的优势。特别打造小区的园林人文休闲基础设施的建设。这也是很多购房者的普遍要求。

　　在他们祥利上城小区的地块拥有大规模原生态植被，与自然山体相邻，50%绿林面积，每天让绿色洗眼。独具特色的园林景观令整体建筑锦上添花，乔木、桌椅、凉亭等等。生活休闲在这样的地方，有时可以在椅上小憩，凉亭上下棋，小径上漫步。生活是如此的有乐趣，回归自然的宁静中，享受诗意般生活。

　　业内人士看好凤岗房地产

　　凤岗房地产行业经过2010年的火一把后，2011年会是怎么的一种走势呢？业内人士是看好的。祥利上城的高级物业顾问王小姐认为，虽然开春以来，他们的销售没有去年那么火。但是新的楼盘开盘还是很值得期待的，现在来看房的客户很多。

　　金桂华府销售经理吴先生认为，购房的刚性需求很大，对即将开盘的新楼盘很有信心，深圳客户还是购房的主力军。