标题：朱旭东谈房地产投资：后调控时代开发商6大出路

　3月26日，“城市让生活更幸福：2011中国幸福城市战略高峰论坛”在厦门国际会议中心酒店隆重举行。中国房产信息集团(微博)执行董事朱旭东(微博)先生在论坛上发表主题演讲。1993年入行房地产，经历了中国地产十几年翻天覆地的变化，在宏观调控下不断成长，并始终保持着一股文人气质的朱旭东，他在论坛上对未来房地产投资作出建议，指出了后调控时代房地产开发商几大出路。

　　二、三线城市投资潜力巨大

　　朱旭东表示，城市化是中国现代化的重要内容和主要标志。近年来，高铁、高速公路、民航机场的迅速发展，推动了“超级城市圈”的形成，如上海、京津、广深等。这也进一步加快了城市化进程的脚步。随着海峡两岸的交流和合作不断深化，海西经济区也迎来了快速发展的大好时机。他建议投资者可以来厦漳泉考察，在当地多多投资。

　　朱旭东认为，北上广深等一线城市正处于螺旋式上升的转型期，在一线城市投资房地产能够保值，因此，有条件在一线城市投资的人群“能买就买”。他表示，尽管市场会不断调整，但是市场低点一定比过去的低点要高。虽然一线城市的“暴利时代”已经过去，但是投资一线城市仍能保值。而二线城市正在处于直线前进的跨越式发展阶段，投资二线城市升值潜力很大，有机会获得暴利。

　　三、四线城市正承接转型期一线城市的产业转移，处于波浪式发展阶段，朱旭东把投资三、四线城市称为“风险投资”。虽有风险，但机会较多，需要投资者把握好投资机遇。至于投资五、六线的城镇，短期内是几乎没有回报的，这是一种长线投资，需要投资者有精准的眼光和放眼未来做出长远考虑。

　　在限购、限贷史上最严厉的房地产调控之下，房地产开发商将往何处去？朱旭东为开发商指出了六大出路。

　　房地产后调控时代 开发商路在何方

　　朱旭东认为，在未来几年，建设保障房、公租房力度将不断加大，以满足大众城市居民和外来人口的居住需求。开发商可以转向开发高档楼盘和高端物业，提供给有改善居住需求和投资需求的消费群体。此外，开发商可以转型开发城市综合体。朱旭东也建议，开发城市综合体需要做好准备，一方面有一支专业的队伍，另一方面对城市综合体有深入的研究，准备不足易形成烂尾。

　　“开发产业地产也是不错的选择”，朱旭东说，例如红星美凯龙、IKEA等，背后都是开发商的投资，在大型卖场的周边开发住宅。朱旭东还建议开发商奔向发展潜力巨大的二三线城市。他说，万科、世茂等领军企业已经开始进入二三线城市，不过二三线城市的市场很大，这些大佬并不能覆盖掉整个市场，其他开发商还有很多机会。

　　提出了许多建议之后，朱旭东笑言，如果开发商在后调控时代不作出调整，那就只好转投其他行业，退出房地产市场。