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一段时期以来，国内房地产事业发展的红红火火，房价也跟风一涨再涨。相信大多数准备买房的消费者都深有体会。为了防止部分地区房地产价格过快上扬，国家有关部门运用经济、行政等一系列的手段对房产市场进行调控。密集地调控政策在一定程度上规范了房产市场，减缓了房价的上调步伐。然而，据了解，大部分城市的房价依然高企，虽然目前房产市场相对比较低迷，成交量亦大幅下滑，但绝大多数城市的房价却依然未降。
记者在走访中了解到，徐州作为一个房产泡沫较少的城市，密集的调控虽然对楼市有一定的影响但作用相对较小。近期我市楼盘价格仍然维持着上涨的惯性。业内人士表示，到5、6月份，楼市或将趋于平稳。
供求不平衡
促就楼市上涨
归根结底，房价上涨过快的根源就是供求不平衡、供不应求。一方面是因为房地产市场需求旺盛。记者了解到，我市许多楼盘项目目前只接受预约登记，部分项目开盘日期大都在五、六月份之后。不少楼盘的销售人员告诉记者，同一套房子目前仅预约登记的人数已少则数十，多则上百。“连夜排队买房”、“日光盘”等现象在徐州早已屡见不鲜。业内人士表示，无论是新房还是二手房，徐州市场刚性需求仍然很强。据21世纪房屋置换总经理于健介绍，现阶段的徐州市场，刚性需求占到二手房交易量的95%左右。目前，徐州尚未限购，改善性住房和投资性住房数量依然不减，众多因素叠加造成徐州楼市需求旺盛的局面。
另一方面是房地产市场的有效供给不足。房地产建设项目周期有一定的滞后性，据悉，一般情况下，楼盘从开盘到上房大概需要一到两年的时间。此外，在一些开发商的囤地行为、政府行政审批程序的制约以及可开发的土地资源有限等因素综合影响下，商品房供应呈现阶段性供应不足。
通货膨胀预期
或会影响楼市价格
“钱越来越不值钱了，东西越来越贵了”。大街小巷到处能听到邻里之间这样的对话。随着经济的迅速增长带来的通货膨胀使人们手中所持有的资金开始收缩。为了保值抑或是增值，不少人把投资的目光纷纷转向房产市场。房子俨然成为消费者心目中最佳的投资保值方式。随着货币的贬值和房价的节节攀升，越来越多的人准备把资金投入房地产市场，这也在一定程度上造成楼市需求陡增。从而促使楼市价格上扬。
陈女士2007年在我市南区某楼盘以27万的价格购置了一套商品房，“当时的工资水平是一个月2000多元，现在的月工资只涨了一千元左右，而这套房子放在现在，若要出售最低也得50万。”陈女士告诉记者。“我认为，投资楼市是抵制通货膨胀相对较有效的方法。”据记者随机采访，发现和陈女士持相同观点的消费者占60%以上。
物价上涨
房屋修建成本提高
在记者走访过程中，不少开发商也大吐苦水，“市场成交低迷，政策方向不定，市场前景不明朗，银行贷款困难，资金吃紧等等”。一位业内人士表示，现在开发商的建设成本要比两年前高了近一倍。“人工费、材料费、管理费……都是成倍的增长，土地价格也是屡创新高，基本修建费用较之以前亦大幅提升。”
随着消费者品位的提高，品质楼盘渐受追捧。一个楼盘若要得到消费者的认可，不仅建筑质量要严格把控，项目特色也越来越重要。比如，今年新驻徐州即崭露头角的紫金东郡项目，以英伦情调为主题，原味英伦建筑的气质与格调独具特色，深得广大准业主的青睐。而成功塑造一个业主认可的小区，不仅需要完美的设计方案，更需要大量的建筑成本做保障。而成本的提高必然会体现在房屋的销售价格上，总而言之，品质的楼盘设计和舒适的生活环境仍需广大购房者来买单。
前期业主关注
房价下降压力大
记者进行市场调查后发现，加推楼盘的价格较之前一批房源都略微有些上调，但幅度并不大。相信在这个前景不明的市场氛围下，没有开发商愿意让自己处在风口浪尖上。“但是，不涨价也有压力，毕竟前期购买的老客户仍在关注楼盘的价格变化，都想看着自己购买的项目能够升值。每次价格上涨还可以刺激未买房者积极入市。另外，项目越接近竣工，购房者等待的时间越短，肯定会在价格上有所体现，否则，前期购买的客户会产生不公平的心理。”一楼盘销售经理告诉记者。
对于开发商来说，目前楼市的关键是价格调控。“也许纯新楼盘的价格定位相对会比较容易一些，因为没有前期价格的比较，只要定价合理，符合当前市场行情，房子还是很好卖的。”一家代-理公司负责人告诉记者。而对于加推房源，则应该合理的进行市场定位，毕竟，楼盘价格是当前最大的敏感因素，也是广大购房者最为关心的问题。过高会引起市场反弹，影响销售。而若低于之前的价格，前期购买该项目的业主则会心理严重失衡，容易引发纠纷。