标题：房地产新政下的市场扩容

　　“楼市调控的目的不是不让买房，而是让更多的人买得起房。”刘洋由此判断，家居市场将会进一步增容。

　　实际上，近年来，我国不断增长的保障性住房建设成了拯救家居市场的功臣。住建部公布的数据显示，按照2010年580万套保障性住房的建设规模，预计保障性住房建设投资总额超过8000亿元，2011年建设规模将在此基础上增加420万套保障性住房，新增投资超过6000亿元。保障性住房让低收入人群享受到了社会发展带来的好处，也为家居行业带来了前所未有的发展机遇，如何利用这一商机开拓市场获取利润的同时，承担起社会责任，让中低收入人群真正实现居者有其屋的社会责任是商家和企业需要思考的。”王伟表示。

　　同时专家预计，按照10年一个装修周期计算，商品房已经大规模进入翻修阶段。当时的装修风格、家具物件已经满足不了现在的审美需求，也无法实现其功能目标，改善居住条件的需求也越来越大。

　　王伟表示，中国国内近九成房屋“年岁已高”，这些住宅远远超过了“保质期”，或多或少都出现了管道漏水、瓷砖脱落和电线老化等各种“疑难杂症”。因此，改善性需求越来越明显，将成为家居建材一个新的消费增量。

　　王伟同时认为，如今购买受限，带动房屋租价上涨，一些过去空置的房屋将出现在租赁市场。“转售为租”的商品房势必要进行不同程度的装修，家具市场空间进一步加大。

　　资料显示，目前在我国城市居民家庭中，整体家居拥有率仅有6.8%，这个数字远远低于欧美发达国家72%的平均水平。此前在北京召开的首届中国装饰行业发展高层论坛上，有关专家预测，在未来5年时间内，我国将有2900万套整体家居的市场容量，平均每年580万套，我国整体家居市场今后3年至5年内将出现“井喷”现象。