标题：中国房地产的投资机会清晰可见

日前，世邦魏理仕（CBRE，纽约证券交易所代码：CBG）宣布与荷兰国际集团（ING）达成一项最终协议，将以约9.4亿美元现金收购后者的大部分房产投资管理业务。至此，在先前已有的地产投资业务基础上，CBRE将成为全球最大的地产私募基金管理公司。

那么，其未来的发展战略是什么？在中国等新兴市场，其投资策略将如何变化？为此，本报记者独家专访了世邦魏理仕投资公司全球首席执行官Matt Khourie。

中国房地产报：此次收购ING资产的意图是什么？收购会对世邦魏理仕集团已有的地产投资业务产生哪些影响？世邦魏理仕投资公司（CBRE Investors）将扮演怎样的角色？

Matt Khourie：CBRE对于此次ING地产投资业务的收购涵盖了其大部分地产投资业务，包括了ING房地产投资管理（ING REIM）在欧洲和亚洲的所有业务，以及位于美国的全球房地产上市证券业务——Clarion Real Estate Securities（CRES）。同时，CBRE还会获得多个ING投资基金中联合投资所得的权益。

未来，ING房地产投资管理业务被收购以后，将成为世邦魏理仕全球投资有限公司（CBRE Investors）的一部分。在收购完成以后，CBRE Investors将会继续作为公司独立经营的一个业务部门而存在。

显然，此次收购行为能够为CBRE Investors的客户即投资人在地域方面扩展了投资平台，并提升了投资策略的深度与广度，从而为我们的投资客户更佳服务。

ING REIM与CBRE Investors在投资战略上恰好完全一致。无论在投资项目的地域、策略、所投地产物业的种类还是投资产品的管理上，此次收购成功后都能为我们的投资人（含CBRE Investors和ING REIM共同的）提供更为丰富的投资平台，极大地增强我们满足全球市场上机构投资者需求的能力。我们两家公司的契合度很高，我们的投资方案计划也具有很强的互补性。合并后的企业将使我们的收入来源进一步多元化。同时，在金融海啸后，地产投资市场正在恢复，为众多具有着实判断能力的投资人提供机会。

中国房地产报：对于CBRE Investors以及ING REIM已有的投资人，在整合中，是否会有所重合？

Matt Khourie：ING REIM始终侧重于核心基金和亚洲以外的全球上市房地产证券基金，而在亚洲，ING REIM负责管理增值基金和机会基金。

两个公司的客户群几乎不可能出现重叠，因为CBRE Investors的客户主要在美国，而ING REIM的客户大部分在欧洲。

中国房地产报：至于亚洲市场，CBRE Investors已有部分业务在中国展开。在收购ING REIM后，CBRE Investors中国区业务将如何整合？

Matt Khourie：在亚洲，两者的业务是非常互补的。CBRE Investors在亚洲所管理的资产规模为4亿美元，所投资产仅在两个国家。而ING REIM所管理的资产规模为50亿美元，分别在6个国家。

至于两者的投资业务整合，CBRE已经拥有一套成熟的业务管理能力和架构。整合计划将由CBRE Investors新组建的一支专业管理团队完成，而这些成员来自于CBRE Investors与ING REIM现有的管理团队。我们预计，这一业务整合将可能6个月以内完成，当然有可能会因为一些基础设施等关键事宜而拖延，最长不会超过12个月。

中国房地产报：收购完成后，CBRE Investors在中国的投资策略会否发生变化？是否会募集人民币基金？对于外资投资机构而言，如何看待中国房地产投资市场？

Matt Khourie：整合之后，我们将会给更为广泛的投资人提供一整套完备的投资方案和策略。我们确实在研究募集人民币基金的可行性，并且相信，无论是人民币或者外币基金在中国楼市依然具有短中期以及长期的投资机会。

至于中国楼市的大势判断，我们认为，在中国经济快速发展的背景下，由于区域城市化的快速发展，中国的投资机会是非常清晰可见的。a