标题：房地产开发商会选择低头降价吗?

国务院发展研究中心企业研究所等机构日前发布的《2011中国房地产百强企业研究报告》显示，在经营现金流净额方面，百强企业2010年的该指标均值为负5.1亿元，经营性现金流净额为正值的百强企业个数也由上年的81家下降到了52家，开发企业的经营稳健性已面临挑战。

　　虽然开发商低头，不是楼市调控的最终目的，但是，在房价高企、涨势凶猛、楼市一片乱象、开发商十分强势的背景下，如果开发商不低头，楼市调控就很难说已经取得效果，更别说达到目的了。

　　开发商出现经营性现金流转负现象，应当说是一种积极的信号，是开发商资金链开始绷紧的迹象。如果政策继续发力，那么，开发商对抗政策、对抗调控、死抗房价的内在动力将会越来越小，选择低头降价的机会就会越来越大，而老百姓对楼市调控充满的期待和希望也就越来越多。

　　的确，此轮调控从去年4月中旬开始，眼看就到一年了。期间，虽然政策不断加码，手段不断增多，但是，从房地产市场的实际情况来看，一点也不乐观。房价岿然不动、开发商依旧拿地热情高涨、地方政府也是一刻也没有放松对“土地财政”的追求，就连炒房客，面对房产税政策呼之欲出，也没有完全打消炒房的念头。只有购房者，不仅没有从楼市调控中看到房价下降的希望，反而担心房价会继续上涨，被迫作出购房选择，从而让开发商继续享受高额利润带来的快感。

　　所以，开发商会不会选择低头降价，就成了判断楼市调控作用与效果最直接、最直观的表现之一。可以这样说，开发商一天不低头降价，楼市调控就一天不能放松，政策就必须持续发力。也许，这就是为什么春节前后调控政策再度加码、再次发力的主要原因之一。

　　我们注意到，与前期相比，这一阶段出台的限购、问责、土地调控、提高土地增值税预征率、保障房建设指标等政策，不仅剑指开发商，也剑指地方政府，不仅有原则性要求，更有数量化指标，可谓剑剑封喉、刀刀见血。而开发商出现的现金流转负现象，也可认为是这一系列政策作用的直接效果。

　　可以预料，开发商“不差钱”的日子已经渐渐远去，开发商指望楼市调控一阵风的希望也将逐步破灭，开发商低头降价，不仅将成为必然的结果，也将成为此轮调控最重要、最具有象征意义的一步。

　　需要提醒有关方面的是，开发商已经面临低头降价的局面了，地方政府能不能容忍这种现象的全面发生呢？因为，从近日各地公布的房价调控目标来看，地方政府似乎并不太愿意接受房价下降的现实，不太愿意出现房价下降的现象，房价调控目标无一不是涨价目标。这也意味着，地方政府仍在打着“土地财政”的主意，仍在指望通过“土地财政”创造GDP、创造政绩。如果这样，留给开发商的想象空间仍然会很多很多。而那些仍有一丝力量与政策对抗、与调控对抗的开发商，仍会选择死抗房价，这绝对是我们不希望看到的结果，也是楼市调控不希望出现的结果。

　　所以，开发商出现经营性现金流转负的现象，虽然是一种积极的信号，一种调控已经取得初步效果的表现，但是，还没有任何可以放松、松懈的基础，而必须继续保持高压调控的态势。同时，对地方政府可能在调控过程中出现的阳奉阴违、移花接木现象，也要积极预防、有效控制。一旦有的地方胆敢冒天下之大不韪，一定要决不手软，坚持处置，以确保楼市调控不半途而废，不让老百姓失望。