标题：房地产行业处于下行趋势 商业地产不会一枝独秀

2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，被业内称为最严厉房地产调控政策。

　　有业内分析，楼市炒家想再投资住宅市场大赚一笔的希望落空，热钱将转向商业地产。同时，国内很多的大企业都要投资商业地产，商业地产的黄金时代是否已经来临？

　　房地产行业一荣俱荣一损俱损

　　全国政协常委、全国工商联副主席、大连万达集团董事长王健林在“中国商业地产行业发展论坛2011年会”中发表了自己的观点，

　　他认为，住宅地产限购，是在住宅市场发生逆转或者是调整的驱使下的。商业地产是不是迎来春天，这个看法是有问题的，他认为是不成立的，因为商业地产是在地产的大行业内，如果真的整个行业出现了下行的大趋势，整个行业的预期发生变化，投资收缩或者整个行业连续一两年出现下行的问题时，商业地产很难会一枝独秀。商业地产是地产行业的一个分支，整个行业是关联性的，所谓目前确实感觉到住宅限购以后，市场上销售物业当中已经有接近三分之二是非住宅类的商品了，确实对商业项目的影响比较小，但是如果半年左右整个房地产的调整趋势确立以后，可能都会逐渐影响，因为整个资金的流动性会从行业撤出去，预期大家也会产生变化，就是买住宅不保险，买商铺、写字楼就保险了，对这个问题要认真的思考，整个行业内是一荣俱荣、一损俱损。

　　投资楼市资金向非限购城市转移

　　在全国限购的大环境下，大部分限购城市的郊区并未列入限购之列。由此，，三四线城市房地产市场，成为新的投资热点。投资者在限购的市场环境下，不断寻找非限楼盘投资。

　　北京市华远地产股份有限公司董事长任志强认为，在所有的调控过程中，对开发商来说，多次的调控已经让他们学会了什么时候该冬眠，什么时候应该用什么样的政策应对市场、融资，所以调控比扩张更重要。

　　一些资金向非限购城市转移，比如说北京，限购了之后，投资者跑到通县、廊坊，很多二三线城市价格是下调的，三四线城市价格反而是上涨的，上涨幅度最快的可能超过20%，就是因为这种带动效应而产生了房地产的资金和消费者的资金共同向非限购城市转移的特性。

　　同时，在中低档的消费过程中，降低价格可以迅速的扩大消费量，购买的人群会暴涨，在中档偏上的房屋中，降价没有引发市场的供应量，就出现了高档的很多的房子有财力的人不具备购买条件，因为限购，价格对他们的影响力远远不如资格的影响力更大。资格比价格更重要。

　　高端住宅遇冷商业地产竞争压力大

　　青岛市楼市限购令在“国八条”出台后随即发布。作为“国八条”后首个出台限购的城市。近几个月来，高端住宅市场冷冷清清，部分意向客户由于限购原因不无法购买，成为成交下滑的主因。

　　在接下来的几个月里，证大，华润，万达，远雄，永新，伟东，宝龙等多个商业地产项目将陆续进入商业市场。岛城商业地产可谓风起云涌，群雄角逐，鹿死谁手？还是让数据说话吧。