标题：中国房地产500强峰会发布最新研究报告

3月23日，2011中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行。中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》。

　　报告中，大连万达集团股份有限公司在2011中国房地产开发企业商业地产十强中排在首位，在2011中国房地产开发企业城市覆盖十强中排在第二位，在2011中国房地产开发企业综合实力十强中排在第五位；大连亿达集团有限公司在2011中国房地产开发企业区域运营十强中排在第四位。

　　市场集中度提升强者愈强

　　中国房地产业协会秘书长、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如表示，此次的测评成果发布是对中国房地产企业综合实力的年度综合测评。房企2010年的业绩增长依旧较快，500强房企尤其是领跑的百强企业，销售业绩更是突出。

　　根据此次发布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》，2010年全国商品房销售额为5.25万亿元，其中百强企业销售总额为1.41万亿元，占到总销售额的26.9%。从企业来看，2010年，万科实现销售金额1082亿元，销售面积898万平方米，毫无悬念继续“雄踞”500强房企榜首的同时，也成为国内首家跨入千亿大关的地产企业，与恒 大和保利共同荣列2011年中国房地产500强前三名，领跑全国房企。其余排名综合实力十强的房企分别为：绿地集团、万达集团、中海地产、绿城集团、广州富力、碧桂园和雅居乐地产。

　　随着领跑百强企业实力的整体提升，市场集中趋势越来越明显。500强研究报告显示，前10强销售金额达到5936亿元，占百强总销售金额的42%，销售面积达到5893万平方米，占百强销售面积的45%。前20强、50强销售金额分别为8442亿元和11730亿元，占百强总销售金额的59.7%和83%，呈现市场集中度提升的态势。

　　值得一提的是，2009年，销售金额突破百亿元的房企仅有27家，经历2010年市场的调控和整合，百亿房企的阵容仍持续扩充至35家。不仅百强门槛起点显著提高，也表明，整个行业的竞争已经从前些年数十亿元的竞争态势转向百亿竞争。

　　房企争锋二、三线城市

　　由于土地资源充足、成本较低、竞争激烈程度较小，我国二、三线城市的房地产市场，吸引了众多的房地产开发企业。《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，从各个城市数据来看，二、三线城市的销售金额、销售面积明显高于一线城市，领跑百强房企正不断加强市场拓展力度，区域布局开始向全国渐次发展，二、三线城市或将成为房地产企业着力的突破口，成为未来房地产市场发展的重要方向。

　　在领跑百强房企争相布局二、三线城市的同时，商业和旅游地产也成为一个新的发力点。2010年以来，包括金地、万科、中粮、保利、中海、富力等国内一线开发企业均积极投入商业地产的开发。同时，万科、万达、龙湖、世茂等房企也相继加大了旅游地产的拓展力度。

　　研究发现，随着市场竞争的日趋激烈，知名房地产企业普遍注重模式创新，企业的经营模式创新能力成为在未来竞争中获胜的关键要素。

　　不少企业也从以往的单一业态开发模式向多元化，集住宅、商业、办公和旅游等地产业态整合协同模式转变，如万科、保利、金地等企业；以土地资源集聚方式建立竞争优势的模式，向以管理、投资、战略整合方向发展的模式转变；以某个城市的局部地域为主要开发区域的模式，向点面结合模式转变，如建业、中华企业、嘉凯城等企业；以单一或数个一线城市为主导的模式，向二、三线城市逐步拓展的模式转变，如绿地集团、远洋地产、城开集团等。这些模式创新预示着中国房地产业将会逐步向更加理性健康的方向迈进。