标题：为何中国房地产问题如此多？

　作者李俊撰文认为：市场价格是随时变化，但是价格一旦被固定下来，问题就随之而来。

　　房地产是中国最大的问题，同时也几乎成了所有中国人心中的痛。这些年，政府推出新政最多的行业，答案就是房地产。政府对房地产市场干预程度，可以说是非常惊人的。其实，造成高房价的真正原因就是政府的各种政策。

　　著名学者牛刀有个观点就是，100万买下只值10万的钢筋水泥。他认为，“买的100万房子中，有69万是政府的税费，有20万是开发商的利润。”尽管我不是很认可他的观点，但是我基本同意他判断的逻辑。因此，藏富于民才是解决房地产问题的根本。

　　一直以来，一种比较流行的观点就是，通过征收房产税进行打压房价。事实上，羊毛出在羊身上。税收得越多，最终买单还是消费者。2011年以来，各地出台的限购令，房价还没见下跌，但是房租已经上涨了。

　　实际上，再特殊的商品，也是遵守经济规律。房子价格不断上涨，可能有牛群直觉的因素，但是必然和供求有关。让更多人能够拥有房子，正确做法就是增加供应数量。要增加土地供应量，提高容积率，降低房子的成本等途径。有资料表明，“在整体房价构成中，地价占了40%~60%，各种税费规费占了30%左右，光房地产在开发过程中向政府有关部门缴纳的各种税费，就已经超过了房地产企业的净利润。”

　　造成中国房地产问题如此多，很多时候都是政策影响的。政府频频对房地产市场的干预，看到房价掉了，又出台救市政策。这对房地产市场来说，是一种严重伤害。

　　国家发改委在2011年3月22日发布《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

　　市场价格是随时变化，但是价格一旦被固定下来，问题就随之而来。这个规定，是完全违反市场经济规律。

　　2004年起，房价开始上涨，老百姓就期待房价能够下跌，结果这让大家失望。这7年以来，房价上涨速度，远远快于多数人的收入增长。很多人把解决房价问题寄托政府，如果希望地方政府调整土地政策，这是正确的，但是希望地方政府打压房价，这却是错误的。

　　解决房价问题，说难也难，说不难也不难。关键就是归还一个自由经济市场，政府放弃一些管制，或许问题就会少一些。