标题：房地产中介机构“花招”揭秘

近年来，随着房地产市场规模不断扩大，房地产交易活跃，甚至出现存量房交易量赶超新建商品房交易量的现象，为我国房地产经纪行业的发展提供了广阔的空间。然而，这个行业的发展却是良莠不齐，在此前缺乏监管的市场环境中，纠纷争议时有发生。虽然，在《办法》施行后，市场混乱的局面将有望被遏制，但消费者仍需提高警惕，避免落入中介陷阱。

□花招一：空置期骗租金

一些不法中介公司打着房屋出租代-理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。这种方式可以让不法中介在短期内收取大量租金，资金安全性极低。一旦中介人员携款出逃，将给业主和租户带来巨大的经济损失。

□花招二：冒充房东假信息

由中介公司内部或其信任的人员，冒充房东。通过大大低于市场的报价来吸引购房者或租房者。当购房者或租房者看完房，并与假房东签下合同，缴纳中介费后，由假房东出面拒绝出租或出售。此时中介公司则以中介服务已经履行为由，不予退还中介费。或者，中介公司和假房东利用种种借口把违约责任推到消费者身上，并要求其承担违约赔偿责任。

□花招三：巨额差价

在租房活动中，中介公司使用各种优惠手段取得业主信任后，以极低价格代-理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格或加价出租，从而赚取高额差价。在二手房交易中，中介公司会搜集一部分低于市场价格的房源，由内部工作人员先行买入，后联系需要这些房源的购房者，以市场价或稍高于市场价的价格出售。差价部分视情况，一般可净赚5万 10万元不等。

□花招四：搭车消费、强制消费

除曾盛极一时，目前在某些地方仍然存在的“看房费”外，中介机构还有信息费、代-理费、服务费等多种收费名目。所谓信息费，既承租人在于中介公司无法达成租赁合同时，租房人向中介公司缴纳几百元的费用，以获得若干房源信息。代-理费、服务费则是在二手房交易过户过程中，中介机构利用信息不对称，向双方均收取中介费以外的费用，甚至诸如“签字费”等。

□花招五：合同陷阱

一些房屋中介公司的合同极不规范，甚至缺乏诸如中介服务项目的要求和标准、违约责任和纠纷解决方式等重要条款。有的利用订立格式合同的机会，写入“霸王条款”，导致双方权利义务不对等。此外，不法中介还经常通过“阴阳合同”的形式降低合同交易价格减少过户费用，或者提高合同价格以获得更高的贷款额度。