为什么你对目前房地产不应该过分乐观？
这两年到处都听说的是美国的房价下降以及银行屋的增长，消费者要对住房市场感到乐观有等等， 但也许这些人有些过于乐观了。
上周在得克萨斯州奥斯汀全国房地产编辑协会的陈述上，斯坦汉弗莱斯，首席经济学家指出，消费者正在用四个假设以理解他们努力搞清的最近房地产的数据。
1.房地产市场的衰退已经结束。还没有，Humphries说。他估计，直到今年的第三季度住宅价格的底限将不会出现，至少从国家的角度。道格邓肯，美国联邦国民抵押贷款协会首席经济学家，在会上发言，同意这个估计。
2.市场见底后，价格将回升到繁荣的水平。至少在一段时间内不会发生，Humphries说。 “一旦我们触底，底部将是一个长期和平缓的围绕市场的事，”他说。 “我们将看到我们一旦触底，将是是房地产市场的第二阶段衰退...”
3.最困难的度房屋止赎在我们后面。只是一厢情愿的如意算盘，根据汉弗莱斯，他估计，度房屋止赎，今年将达到顶峰，然后保持一段上升时间。Rick Sharga，房产数据公司 RealtyTrac的高级副总裁，房屋止赎网上市场，他不会预想到2011年底止赎活动会趋于稳定。
4.税收抵免能救住房市场。不管有没有税收抵免，谁买了那些无论如何都会做，Humphries说。 “房屋销售影响最大的是，我们相信会有较低的价格...低利率和幕后的因素在这里是由联邦住房管理局大幅度提高了贷款。”
尽管如此，这很容易理解为什么许多业主希望看到光明的一面。
“所有的人都认为他们拥有的房地产应该比这些房地产的实际价值要高”
道格拉斯库尔金，全国公寓协会会长，在接受电话采访时说。 “我们都希望它变得更好，”
至于有意置业人士，即使感到有足够的信心多去沃尔玛几次，他们仍然在观望，并不会贸然投入，花费一大笔款项去买房。盖尔坎宁安，信用咨询全国基金会发言人，如是说。
尽管数据显示一些房屋市场有了不少改善，但还是更多的理由感到悲观。
最近的案例希勒报告显示，3月份价格较2009年3月上涨2.3％。全国房地产经纪人协会日前公布，4月份现房价格在过去一年中上升4％，现房销售在4月份增长7.6％，达到了经季节调整后的577万套。
但是，还有另外一个重要原因提高折扣数：就是人们所称呼的 “影子”存货。
然后有这一点：“持观望态度的卖主”，或是那些希望在金融风暴过后出售他们的房子之人，按Humphries说，7％的业主 - 代表500多万个家庭 - 属于这一类。这些人很可能会尝试在明年出售他们的房屋，若金融形势有改善的迹象的话，根据Zillow网站估计。
在市场上的额外库存减缓任何房屋库存
个人经济 最明显的是，许多美国人的薪酬已被冻结或削减，并有大批的人完全失去工作，卡尔金说。
“另外，今天的买家，不仅关注是否有能力获得房子，更关心是否有能力保持它，”美国联邦国民抵押贷款协会的邓肯说。“从长远来看，这种态度对经济来说是件好事”，他说。
“这不仅仅是我们想要个房子，”邓肯说，“我们将推迟买房这个过程，直到我们有能力买到它，并养得起它。”