标题：2011年一季度青岛房地产市场分析报告

2011年第一季度，中国房地产市场不但遭遇房产税、限购、价格控制等一系列调控政策的强力冲击，同时又受到了传统的春节成交淡季，根据青岛网上房地产公布的房地产市场成交数据，截止到4月1日，青岛房地产市场第一季度新房共成交22752套。

　　来自市国土资源房管局在线统计显示，2011年1月青岛市新房共成交12888套，新房成交面积1273799平方米，新房成交面积环比下降了11%；2月共成交新房3320套，其中住宅成交仅2577套，环比下降77%；3月份全市新房成交6544套。3月份新房环比涨了近1倍。显然，3月份商品房交易量较2月份有了大幅增加，但依然远低于去年同期水平。根据去年的统计，去年3月份岛城新建商品住宅成交量为 6990套，市内四区成交量为2311套。

　　新房成交五市成主力

　　从新房的区域成交情况来看，从今年1月31 日开始执行限购令以来，市内四区的楼市就开始迅速萎缩，包括即墨、胶州、胶南、平度和莱西在内的五市楼市成为撑起岛城楼市的中坚。 3月份五市新房成交量达3019套，占全市总成交量的 54% 。其中即墨市新房签约849套，胶州市签约390套，胶南市签约533套，平度市签约753套，莱西市签约494套。而受限购令影响，市南区一个月仅卖出43套新建商品住宅，市北区签约370套，四方区签约667套，李沧区签约495套。

　　城阳、李沧和市北更受购房者关注

　　根据百度乐居电话来电量统计，购房者一季度目光更多集中在城阳区、李沧区和市北区，1月青岛楼市出台了限购令，投资需求受到打压，自住型需求变得旺盛起来，价格成为刚性购房需求人群首先考虑的问题，区位因素成为了购房考虑的次要因素。城阳区和李沧区价格都相对便宜，地铁又在规划中，交通发达指日可待，基本能够满足自住性住房的需求。而市北区一月来电存量较大，2月3月来电量略有下降，市北区多楼盘逆境入市也吸引了购房者的眼球，整个1季度市北区来电整体排名还是靠前的。

　　二手房交易大幅回升

　　二手房交易量出现大幅回升。随着成交量逐渐回升，开发企业推盘的节奏明显加快，而且优惠促销活动也越来越多。值得注意的是，上月二手房成交量出现了大幅回升。2月份市内四区的二手房仅成交517套，而3月份的成交量则为1297套，环比增幅达150%，成交量回升的速度多少出乎不少房产中介人士的预料。

　　此外，3月份四方区和李沧区的部分经济适用住房项目和限价商品住房项目集中签约，保障性住房项目成为拉动市内四区成交量的一个重要因素。