标题：房地产经纪管理办法生效 市场面临清洗

据经济之声报道，由住建部、国家发改委和人社部联合发布的《房地产经纪管理办法》今天（4月1号）起生效，明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”等违法违规行为。专业人士认为，这几年繁荣的中介市场未来面临更加严格的监管，大浪淘沙，优胜劣汰不可避免。

《房地产经纪管理办法》一个重要的方面就是消费者权益保障。其中明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。另外就是规定“房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应向委托人说明房地产经纪服务合同、买卖合同或房屋租赁合同的相关内容，并书面告知”，增加了交易的透明度。

随着土地供应的减少，最近几年的新开楼盘也逐渐减少，虽然现在还没有，但是二手房交易正在逐渐成为房屋交易中的主流。有数据显示，2010年二手房总成交量达到了19.65万套，而商品房期房及现房住宅合计仅11.1万套，二手房在北京、上海等大城市已经成为市场的主要置业房源。以前因为这个市场的不规范，存在虚假房源、哄抬房价的行为，对房价调控的效果也造成了一定的负面影响。因此这一政策的出台，是整个房地产调控组合政策的一部分，专家认为这样有利于房地产价格调[最新消息价格 户型 点评]控目标的实现。

这个规定在明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”等违法违规行为的同时，更在房地产经纪人员职业资格、房地产经纪机构备案以及违规处罚等方面作了更为严格的规定。有专家介绍，在政策出台之前，我国对房地产经纪机构的管理较为宽松，直接导致到房地产管理部门备案、接受监管的机构比例不高。如在北京1.2万家房地产经纪机构中，仅有5500多家到房地产管理部门备案，备案率不到50％；深圳7800家房地产经纪机构中，仅有1200家备案，备案率只有15%。同时，行业对房地产经纪从业人员缺乏强制性的资格要求，大量从业人员没有受过正规的职业教育、素质较低、流动性大。

本规定出台之后，肯定会对房地产中介市场的规范化经营带来正面的影响，一些不符合要求的公司也会逐渐退出市场。

延伸阅读：北京二手房交易量跌六成 房主还“死扛”

来源：法制晚报

“金三月”没迎来，却遭遇“真叫惨”，成交量同比下降六成，房主却仍在死扛价格，这就是3月京城二手房市场的真实写照。而房主不降价，购房者捂钱包，中介公司又开始为抢生意大打出手，真是无“事”生“非”。

数据

二手房成交量同比跌六成

房地产交易管理网最新数据显示，3月1日至30日，北京市二手房网签量是10493套，虽然环比2月有一定上涨，但与2009年、2010年同期相比，却下跌了六成。

新房市场初闻降价声，而二手房市场价格依然坚挺。据“链家地产”市场研究部统计，3月份二手房成交均价约为20180元/平方米，与2月份基本持平。

虽然房子卖不动，但大部分房主“扛价”意愿依旧。只有极个别房主着急用钱，出售时的议价空间增加，总价大约可降5万-10万，未影响到整体市场。

“房主报价180万元，而客户希望能谈到150万，经过多次协商，房主只肯让5万。”21世纪不动产通州区域门店负责人告诉记者，目前大多数房主的态度仍很强硬，导致中介公司最近频频碰壁。

分析

三方面原因 导致房主不愿降

21世纪不动产分析师表示，以往房地产市场调整一般是从二手房降价开始，但今年有所不同。因为房主有后路可退转售为租，尤其是在租赁火热的二三月，宁愿把房子租出去也不愿降价。

其次，部分持有多套房的业主失去再购资格，达不到心理价位不愿出售。

再次，随着近几年房价的不断提升，二手房业主的资金情况远好于2008年，抵御政策风险的能力增强，若非自己有资金需求一般不会选择降价。

预期

4月份二手房难现大规模降价

链家地产首席分析师张月表示，3月29日，北京公布了2011年房价调控目标：新建普通住房价格“稳中有降”。这无疑为市场观望人群打了一针强心剂，积极影响较大。

中原地产三级市场研究总监张大伟预计,4月份北京二手房市场的总成交量将依然维持在万套左右。而因为二手房的地段相对新供应商品房更优越，所以预计除部分郊区房源外，全市性的价格下调很难出现。