标题：政策趋暖 房地产大势向好

 近期，受美欧救市计划影响，全球股市涨声一片。与此同时，由于国内经济相对稳定，楼市政策也频频传出利好消息。有业内人士据此认为，尽管目前国内整个楼市走势波动不断，但由于政策大势向好，楼市将持续稳定发展。 

  楼市政策面趋于宽松

  继9月16日后，央行再次调整存贷款基准利率以及存款类金融机构人民币存款准备金率，并已于近期开始实施。业内人士分析认为，央行前后两次对从紧的金融政策进行微调，对正处于水深火热的房地产行业来说，效果无疑非常显著。

  不仅如此，被称为楼市“紧箍咒“的二套房贷政策也有望解套。据多个媒体近日报道，中国政府高层频频接触房地产及金融业界人士座谈，由国务院多个部门参与制定的针对楼市的调控政策目前正在酝酿之中，而此前严控的包括第二套房贷款、税收等各项政策都能有所放松。

  利好消息接踵而至。10月14日，央行在公开市场业务中发行600亿元一年期票据后仅一天，就回笼了1500亿元。此举被业内认为是央行再度降息预期升温的征兆。

  “很明显，国家在金融方面已经有了非常明确的指向。”深圳市房地产研究中心副主任王锋表示。  

  深圳要出手救楼市？

  除了金融层面有望继续松动外，近几个月以来，各个地方政府的“救市”旗帜更是明确，如西安、沈阳、厦门、长沙、成都、南京、杭州等，这些大中城市的如购房补贴、降低税率、放宽公积金贷款等救市举措已是屡见不鲜。

  而摩根大通中国证券市场部主席李晶近日在接受《每日经济新闻》采访时甚至表示，“深圳也放宽了对开发商的贷款限制”。

  “地方政府是该出台相应的政策了。”近日，王锋在一次论坛上明确指出，今年以来，房企效益大幅下降，市场成交极度萎靡不振，对经济造成了很大的负面影响。在全球金融海啸背景下，必须依靠扩大内需来保持经济的稳定发展，“深圳市政府可借鉴外地政府的救市政策，应该适当鼓励消费。”

  对此，房地产市场评论人士半求认为，接下来政府很可能将出手救市，不过，这同时也说明现在政府手里掌握了不少数据，目前的楼市风险已经不小。  

  短期波动 未来可期

  “金融市场整体面趋于负面，楼市未来一两年依然难言乐观。”中原地产二级市场总经理郑叔伦认为，“目前深圳楼市跌幅已经非常大，价格下滑了40%，成交量下降了60%，说房地产到了冬天一点也不为过。”

  不过，也有不少业内人士非常看好房地产的长期走势。据了解，经济学家梁小民近日就在某论坛上指出，房地产市场与中国宏观经济息息相关，房地产非但不会像股市跌的这么厉害，而且还有50年好日子可过。

  很明显，梁小民的话是基于对中国宏观经济走势判断乐观的前提下，而这也恰好与国家高层领导的观点相一致。有消息称，国务院总理温家宝就目前的国际金融形势与英首相通电话时表示，多年来的改革增强了中国金融抗风险的能力，这场危机对中国的影响是有限、可控的。

  “整体而言，国内市场环境还是不错，经济基本面也比较好。相对而言，市场已基本调整到位，楼市将开始逐渐稳定下来。”世联地产集团代-理事业部副总经理甘伟认为。