标题："一房一价"或推高房价 长春房地产市场将迎来"牛市"

长春房地产市场将迎来“牛市”?

限购令在长春落地引起的震动余波尚未消退，当大家还在猜测楼市细则是否会出台时，商品房明码标价的规定又投下一颗重弹。“一房一价”对规范市场秩序有一定作用，但是否是一剂调控良药，还有待观察。相对限购令而言，“一房一价”意味着房地产“限价”时代的到来，但房价的市场供需关系仍旧未变，求仍大于供，多数开发商认为，在这样的供需关系下，在“一房一价”政策的影响下，长春房价或将集体走高。

预测

在售房价或集体走高

“明码标价”虽然能整顿楼市，但也有业内人士对此表示担忧，长春房价或将集体走高。

一位不愿透露姓名的业内人士指出，“明码标价”的出台，预示着限价时代的到来。“一房一价”促使开发商对未来价格的预期值提高，预留出涨价空间，开发商在申报备案时很有可能会拔高房价，此举很可能整体抬高长春房价。但是他们会通过打折、优惠等形式暗降，让真实成交价低于备案价。随着销售推进，优惠减少，将备案价转正为真实价。美韵星海项目销售总监陈景龙对记者表示，无论是限购令还是商品房明码标价，都没有从根本上改变市场供需关系，限价只是调控技巧的转变。

明码标价 有助于规范楼市

长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永在接受记者采访时表示，3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，将对商品房销售推出明码实价的规定，这是楼市调控政策的延续，它充分表明了国家调控房价的决心。同时，规范房地产市场秩序，解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，保护购房者的合法权益。大多数开发商也都认为该政策对市民买房来说，是一个保障。华瀚四季花园营销总监李春林认为，该政策会对开发临时提价、坐地起价产生限制，对购房者是好事，对开发商来讲，操作则没有以前那样灵活了。鲁辉·国际城一位负责人说，“因为鲁辉·国际城价格始终较低，所以政策对项目没有任何影响，但对老百姓来说，是个利好，规范了市场，价格也透明。”

开发商 越早开盘越好

据了解，在工程进度以及销预售条件允许的前提下，一些楼盘抢先在本月推盘，或者发布产品上市信息。“目前，关于‘一房一价’在长春市落地的具体细则还没有出台，这其中会给开发商一些运作空间，而政策执行力度完全取决于政府的态度。在长春细则及其他楼市调控政策还未出台前，开发商越早开盘越好，也有楼盘已经开始行动了。”一位不愿透露姓名的开发商说。

中海·凯旋门一位负责人也认为，早开盘早占先机。包括限购令、明码标价等细则，在长春市还未出台，一旦细则落地，购房者心理变化会非常大。而且今年的房源供应量也比往年大，早开盘能争取更多的客户，否则客户会被其他楼盘分流。另外，从现在来看，银行的政策不会有太利好的消息，只能是越来越严，各家银行今年的放款额度应该会有限制。