标题：房地产中介行业或洗牌

4月1日起，由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合出台的《房地产经纪管理办法》(简称《办法》)正式实施。业内人士称，《办法》的实施，或将迎来房地产中介行业的新一轮洗牌。

　　新政看点▲▲直指中介三大弊病

　　一间小屋子，一张桌子，一两部电话，几本夹着房屋资料的大册子，两三个人。这种店以后或许会比较少了。因为《办法》实施后，对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。对企业也会进行统一的备案管理。

　　目前，我国房地产中介机构存在三大公认的弊病：一是备案率低、准入门槛低，对房地产经纪人员也没有强制性的资格要求。二是无序竞争较严重，多家机构同时争抢同一房源，谁先成交谁就获得佣金。三是经纪行为不规范，如低价收进、高价卖(租)出房屋，赚取差价；隐瞒房屋真实成交价格，协助交易当事人签订“阴阳合同”、规避房地产交易税费等。《办法》对这些问题都有针对性地提出了解决办法。

　　其中值得购房者注意的内容还包括：房地产经纪服务实行明码标价制度，并在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。不得收取任何未予标明的费用；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价；两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金。

　　叫停中介炒房现象。今后低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价且情节严重的行为，将依法给予停业整顿等行政处罚。

　　记者走访▲▲业内态度谨慎欢迎《办法》

　　4月4日，《办法》开始实施后的第4天，记者走访了东明路上的几家房地产中介机构。

　　在一家名为“家门口”的二手房中介机构，记者声称想在附近小区里买一套面积为八九十平方米的两房。经纪人推荐了一套房子，记者又故意挑刺地对房价提出异议：“附近的房子好像没有这么贵吧？”经纪人说：“房价是房主定的，我们也根据周边房价提供了意见。在房价上我们是不会弄虚作假的。”

　　随后，记者又提出要在看过房主的身份资料和房产证之后才能够放心，经纪人答道：“我们的流程是这样的，您先选房，看到有意向的我们带您去看房，当您确定要买下这套房子时，我们会提供房主的身份证明和房产证。不能过早给您看，这样做是为了保护房主的个人隐私。”

　　据记者了解，房地产中介业内对《办法》的出台也是欢迎的。正式实施之前，某房地产网站曾推出一次针对性的调查，70%的受调查者是房产经纪人。结果有一半的人认为《办法》能够起到规范房产中介行业的作用。

　　业内震荡▲▲

　　小企业已开始寻出路

　　《办法》究竟会对业内产生怎样的影响，记者采访了美华房产董事长乔小勇。他认为《办法》实施后，将加快整个行业资源整合的速度。首先会提高整个行业的准入门槛，今后房地产中介企业都要到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案，备案信息要向社会公示。“这点要求非常高，那些没有资质的小公司肯定要关门”。

　　其次会提高整个行业的服务水平。“据我们从房管局得到的信息，以往二手房买卖过程中产生的纠纷，多发生在一些小公司里。大公司不敢做那些炒房价，‘阴阳合同’的事儿，对工作人员的素质要求也比较高”。

　　原先的行业潜规则被《办法》毙掉后，是否会影响经纪人的积极性？乔小勇说：“如果是业务量比较小的小公司，肯定会追求单笔业务的最大利润。但是大公司由于业务较多，不会在单笔利润上计较，而是追求成功率。”

　　总的来说，乔小勇认为《办法》的正式实施，不仅对于购房者提供了有力的保障，长远来看对整个行业也是一种保护。