标题：房地产商开通楼盘专属微博 微博卖房你敢买吗?

想象一下，有一天，你不用为了买楼跑遍全市各个角落；不用看着一堆楼书左挑右选无从下手而苦恼；不用在售楼小姐的臭脾气面前无可奈何。只要拿着手机轻点几下，进入各个楼盘的微博，便可轻松置业，会是一件多么惬意的事情。我们很好彩，在如今这个微博时代，用手指购房的想象随时会成为可能。

近10个楼盘开通项目专属微博

3月初，在珠海的各大媒体广告中，有来自中珠九悦的一则广告十分醒目。“珠海迎春悦，春悦行动之‘寻找M ISS悦’即将开演”。而这条广告是珠海楼盘首次将微博与现场活动结合起来。

“只要随手拍下珠海3个地点的M S悦，并@ 9个珠海好友，且该条微博被转发次数最多的微友将获得iPad2.”该活动广告在纸媒、网络等不同媒体发布之后，引发了珠海几个商业集中区域拿手机拍照的风潮，在吉大免税商场内部，到处可以看到有市民拿着手机对着出现的指定的“M S悦”人进行狂拍，一拍完便立刻上传至微博。

“那次活动，我们微博的人气急剧上升，从几十一下便升至590多。”中珠九悦项目负责人表示。

这是珠海楼盘活动与微博营销的真正结合。无独有偶，在3月中旬，华发股份在3月27日举办的“迈克学摇滚”演唱会活动的营销中，也引入了微博的元素，利用微博开展抢票活动，且必须在微博上上传一张含有华发新城元素的自拍照片。“当时第一波我们就送出去了50张门票，微博的粉丝数也达到近千。”华发营销有限公司项目负责人表示。

微博作为一种新兴的网络媒介已越来越被珠海的发展商们所重视。据不完全统计，珠海市目前有近10个楼盘相继开通了项目的专属微博。“我们项目可以算得上是珠海最早走进微博时代的楼盘了。”时代山湖海项目负责人表示，早在去年9月份，他们就已经开通了以项目名称为名的微博。

五洲房产营销总监刘咏谦向南都记者透露，现在很多楼盘都自发地开通了微博，她个人也早早地开通了微博，但之前一直感觉没什么多大效果，现在感觉到了微博未来的发展空间，因此也在筹备微博的开通工作。“我也是这段时间频繁地听朋友提起过微博，找时间一定去研究下，适当的时候也将项目的微博开通。”路桥房地产有限公司营销总监于春丽表示。

微博营销尚处在初级阶段

“当时只是觉得是一个新兴媒体，很时尚，可以及时发布楼盘的信息，相当于楼盘多了一个自我宣传的平台而已”。该项目负责人透露，虽然起步早，但后续的发展并不给力。“由于集团曾要求统一发布微博信息，所以项目微博就暂停过几个月，后来才重新启动。但正因为如此，项目微博的发展仍然停留在单向的宣传上。”该项目负责人表示，对于微博与楼市营销的结合他们仍然还在探索阶段。

中珠九悦项目总经理范军也向南都记者表示，微博营销对楼市的带动作用并不明显，目前珠海的微博营销更多地停留在项目产品的单向宣传上，互动并不够，偶尔有的互动也必须结合现场活动来做，无法单独做营销。

“微博也是一种媒介，这种爆发力现在正在慢慢体现出来。而微博所拥有的强大的粉丝团会形成一个持续的关注，会形成一个强大的客户群。我认为这种低成本的营销，效果不错，就目前来看，我们不仅有1300多的粉丝，粉丝还有朋友圈，因此这种营销有几十倍以上的放大效应。”岭峰国际项目策划总监王晓飞表示。

百脑会地产机构研展部总监王玮分析认为，微博是一种低成本的新兴营销渠道，目前效果并不是很好，微博的作用更多的是对项目品牌以及产品的宣传和推广，增加关注度。“微博不可能取代传统媒体，更多打的是组合拳营销。”

微博直接售房或能实现

在中国科学院地理科学与资源研究所黄兴文博士看来，国内目前没有哪个项目真正将微博与楼盘销售很好地结合在一起，但是这并不意味着微博的作用就仅限于楼盘的形象宣传。今后，随着技术以及市场的成熟，微博甚至有可能成为另类的销售方式。“目前来说，带动楼盘的销售业只能是间接的，但是未来，很有可能会出现微博直接售楼的模式。”黄兴文表示。

“我们现在不仅仅是自行在微博上做营销，还加强了与其他网络媒体的微博营销合作。如现在百度搜索中，只要输入‘微墅’二字，第一个出现的便是我们项目名称。”王晓飞表示，媒体是一个组合拳，单一的媒体不可能会起到全面的作用，除了这种微博营销，传统的营销还是存在的，是对传统媒体的营销的补充和一个放大的效应。“珠海现在已经有很多发展商主动向我们了解微博营销的方式。未来，我们会将微博和地面活动结合起来。”