标题：乱象中的海南旅游房地产

政策调控，到底什么价格才是理性的？“限价”与“涨价”已成为购房者与开发商互相博弈。3月31日前,全国657个城市（包括287个设区城市、370个县级市）中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标。大部分目标与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩，只有北京在价格控制目标才敢用“下降”二字，大部分省份房价控制目标都围绕着10%左右上涨。那么海南价格上涨控制目标应是多少呢？

我个人认为，海南旅游房地产价格在2010年上涨过快，价格控制目标不应用GDP增长幅度或海南当地居民人均可支配收入增幅直接挂钩的方式来设定。因为国际旅游岛春风已把房价提高了很多，应根据海南实际物价与CPI涨幅联系起来，制定好CPI涨幅，房价的涨幅在CPI范围内维持稳定，逐步调整。

一、货币增长和房价上涨

2011年海南旅游房地产价格在去年房价高幅度上涨后，市场出现了不同程度的饱和状况，其中，海口、三亚房价上涨已超过50%，价格高涨主要原因是我们国家这几年的货币增长速度过快，以及海南国际旅游岛成立货币增加的影响。大批国内外投资商和购房者涌入海南，大量资金不断转入海南，使海南地价、房价、物价迅速上涨，海南的物价比大陆的物价高出25%，连汽油都比大陆高1元。致使消费市场与本地居民人均收入可支配处在严重失衡状况，地方政府钱多了，老百姓却没有钱了，土地也没有了，建设好的房子都让大陆购房者、投机者买去了，当地老百姓没有其他经济来源，只好蜗居老房子。海南现时的房价成为海南家喻户晓议论的话题。所以，2010年是海南货币增长、房价上涨。

房价、物价失去平衡，给当地消费市场造成了极大影响，2006年，海口一线海景房价格每平方才3000元左右，到2010年底房价每平方15000元，仅仅五年，楼价飞跃了五倍。物价更可怕了，原来的东北大米零售价每斤1.5元，现是2.3元。物价上涨，收入与消费出现失调状况。特别是海南被批准国际旅游岛后，海南旅游房地产成为全世界投资的热土，进岛投资商不计其数，房价一天一个价，房价不上涨那也是假的。

二、海南房价过快上涨，乱象严重

过去1年，房价快速上涨主要在于大量资金的涌入，在于投资者的炒卖，三亚湾一人工岛房地产项目，在中央批准海南成立国际旅游岛后几天时间里，房价日上涨每平方1000元大关，大批投资商与炒家一时发了大财，真让投资商过瘾。三亚房地产如此现象在全世界是唯一的，但是，国家对房地产政策调控和限购令后，现如此高房价在三亚能否出手吗？我个人认为再也不可能了，理性购房成为政策调控后购房者目标。像三亚这种现象在房地产营销里叫作“火箭速度”。

在海南只要你有项目，岛外购房者不看现场，只看图纸，就决定购买了，这种现象目前然仍存在，很多项目都是通过分销渠道向到外推广，分销公司动用全副武装，使用了全身解数，把项目说成“天上人间”，只要是海南旅游房地产就行，也不来海南看房，就做出购买，致使了大批客户在异地购买了海南房产。

三、旅游世界最贵，乱象的规划

去年10月，深圳特区报一老记来海南旅游对海南的评价是这样讲：“海南再建20年也无法与深圳比”。他主要是从海南整体规划和旅游资源中分析，来海南旅游的游客普遍认为海南旅游越来越差了，一是，旅游服务态度欠缺，大量景观已被旅游地产所破坏。二是，海南物价飞涨，吃、住、行、玩都贵，特别是三亚，一到黄金周宾馆房价上涨几倍，要在好的宾馆住上一晚要好几千元，在一般大排档吃上一顿就要好几百，门票就不用说了，可以想象今后有谁敢再来海南旅游。三是，海南整体规划还处在发展阶段，国际旅游岛整体规划在一些地方政府眼里不屑一顾，只要你来建设一切都好说，连法定规划都可以更改。四是，原生态自然被无情破坏，几十个原生态海湾不见昔日的风光，海滩成为开发商的专属领地。如：保亭的七仙岭自然保护区，从山下到山上到处是旅游房地产项目开发，大片植被被毁坏，自然风光已不见，满山都是面目全非。在海南像这样地方不止一个，确实令人叹息。

四、土地稀缺，乱象建设

海南旅游房地产建设目标是以旅游度假为主线，但近年来，海南大多项目在地方政府支持下，对土地利用不够最大价值化，地方政府看的是钱和业绩。缺乏整体规划和未来发展前景，使一些大型开发企业和个人占有天机，大片海湾和景观山地被征用，从老百姓那里征来土地价格比市面上底几十倍，红线图一到手，马上成为征地企业发达的到来。第二种现象就是借助政府扶持项目向政府申请征地，只要能征到土地，一切顺水成渠。比如：海南风情小镇、休闲农业生态园、主题公园等，本意不在酒中。海南良好的资源就这样无情地被一块块地分割了。留下的是什么？

通过土地交易市场拍卖的，也是实力雄厚的企业拍得，这类企业以全国前几十名房地产开发企业和中央企业为多，三亚的地王就是央企拍得。海南东西海岸海边一线土地都是上述企业拥有，没有一定背景企业想在海南海边拿地比登珠穆朗玛峰还难。

拿到土地的部分开发企业没有做到按国际旅游岛整体规划统一开发，并没有利用海湾资源把旅游建设放在第一位，而是利用和使用海湾资源为企业赚钱，到目前为止有那家真正是为了海南和保护海湾？海南的美丽需要大家来保护，保护好海南唯独的旅游资源，需要大家一起来遵守，海湾属于大家的，属于人类的，我们应保护好海南这一原生态自然。