标题：房地产民生属性越发受关注

近日，由搜狐焦点网等联合主办的“论道新十年——2011房地产业发展高峰论坛”隆重举行。易宪容、高辉清等重量级学者以及众多地产行业大腕再次聚首。针对2011年中国房地产市场发展新趋势，新政后国内及天津房地产市场的未来发展等话题本报记者与专家们进行了对话。

　　新“国八条”中最有效的是税收和信贷政策

　　——中国社会科学院金融研究所研究员易宪容

　　过去十年中国房地产市场为什么能够如此繁荣？因为有两个金融产品创新：一个是住房预售制度；第二个是住房按揭贷款。住房按揭贷款创造了我们整个中国房地产市场的今天，所以未来中国房地产市场到底会如何走？会走向哪里？现在这样的房地产市场发展是否可持续？这才是我们目前所面临问题的关键。如果说我们的金融产品出现了小概率事件，无论是企业、政府、还是个人，都面临巨大的风险，这就是为什么政府要出台一系列政策的根本所在。

　　2011年出台的新“国八条”最有帮助的是两个方面：第一是税收政策；第二是信贷政策。现在，我们的货币政策发生了比较大的变化，货币政策由适度宽松到从紧，央行采取过度的缩紧，影响到个人按揭贷款优惠条件和优惠利率。央行采取比较巧妙的不对称加息，成本利率上升比较快，贷款比率比较少，把利差缩小，货币政策发生了根本性变化。这种政策的变化，影响了新进的购买者。在这样情况下大家一定密切关注税收和信贷的变化，这是我们房地产市场未来发展的关键。

　　房地产市场先要满足刚性消费需求

　　——国家信息中心专家委员会委员高辉清

　　我个人认为，中国的房地产市场首先要满足刚性需求和消费需求，而不是让市场完全主导。从稀缺的角度讲，每年新增的家庭500万户到600万户，这是城镇新增家庭。80后大多数进入了结婚年龄，老百姓拥有住房率很高，达到了87.5%，这种也是刚性需求。

　　从中国现在的角度来看，我们的主导产业是房地产市场，所以房地产严重影响到整个经济，房地产起来了，中国经济必然会快速健康发展。在这样的角度下，我们必须把房地产市场往刚性需求来主导。第一，必须构筑合理的房地产价格体系。现在我们的政策在“国八条”里面把责任已经落实了，地方政府制订标准，制定合理的调控目标，违背了这个目标就要受惩罚。第二，建立保障性住房。现在中央给了政策，就是必须要加快保障性住房建设。按照现在的说法，1.5万亿元至1.8万亿元，应该说是非常大的保障性住房体量。第三，现有政策要加强。我认为政策必须长期化，他不是一个商品，不仅是要长期化，而且是要全国化。

　　未来将是房地产企业的转型期

　　——搜狐焦点网总经理曾伏虎

　　在“十二五”规划当中有一个非常显著的特征，那就是提出了要着力改善和保护民生，房地产行业作为民生问题中关键点，其民生属性将会受到越来越多的关注。这次“十二五”规划当中也对房地产行业的发展提出了一些非常具体的措施。

　　首先，是关于保障房的建设。在今年两会上公布的“十二五”住房规划明确表示了，“十二五”期间全国将建设保障房3600万套，全国城镇保障性住房的覆盖面积将达到20%左右。第二，商品房成为这次调控的重点，“十二五”期间也将是房地产企业关键的机遇期和转型期。住房结构发生根本性的变化，宏观调控政策持续出台以后，房地产市场将受到很明显的牵制。第三，房地产开发商企业应该更加有自信。从这两年来看，宏观调控比较严，但对房地产企业也是一种考验，多年以来房地产行业一直在顺势成长，通过这次调控，应该增强房地产企业的信心，以及对外界环境影响的适应能力，做出更加优质的产品。