标题：2011年3月份东营房地产楼市扫描

1、三月东营楼市动态

“淡季”过后，仍是“淡季”？

    按照惯例，3月楼市在经历过春节淡季后会逐步转入正轨，但2011年的3月较为不寻常，一是楼市低调行事，开发商爱“突击”开盘，“突击”活动，这个现象可能在四月会持续；二是商业地产近来活动踊跃，成交量也有较大幅度的提升；三是受发改委“一套一标价”政策影响，五一之前东营楼市或会迎来新一轮的涨价潮。本月仅有海通港城花园、天业盛世龙城、齐龙世纪花园、格林星城、海信尚公寓等5家项目或开盘或认筹。在当前调控形势下，开发商将愈加低调，少量多批次开盘及突击开盘，甚至不举行开盘仪式的开盘将成为常态，而蓄客量是否达到预期将是他们决定是否开盘的节点。各开发商都在为五一假期的开盘做伏笔，四月到五一期间市场活动会更加吸引客户，同时市场放量会明显提高。这段期间的蓄水铺垫，会令五月初有一轮较高的市场成交量。

　　上有政策下有对策，“刚需”缓慢释放

　　在年初的政策影响下，东营楼市带着诸多的期待与观望，走过了阳春三月，不经意间，我们已经告别了2011年第一季度。这一季度中，调控风声紧，从年初开始便没有放松过。从新国八条到限购令，从房贷零优惠到明码标价，楼市调控一再上紧发条，整个楼市的闹钟响个不停。然而从各方表象来看，东营楼市仍然不时点燃几个热点。经过三月份，2011年已经过去了四分之一的时间，对于今年的楼市走向，许多人却依感到迷茫，不断推进的新政，似乎从一开始就不被看好，但刚需仍然在缓缓释放，购房的队伍也在逐渐加长。东营楼市在全国范围内属于影响较小的城市，各开发商针对国家政策环境与东营本地形势，在营销招数上层出不穷，更加专注于做价格与推销的文章，应对各项已落地或未落地的调控政策。相信东营楼市会在自身需求中完善、突破。