标题：开发商资金饥渴 房地产信托井喷

　普益财富的统计显示，3月份房地产信托融资规模大致为134.8亿元，预期收益率在8%以上，是一年期定期存款利率3.25%的两倍多。在4月份的第一个星期，房地产信托“量价齐升”的势头还在延续。从4月2日至8日的一个星期里，有5家信托公司发行了6款集合信托产品。其中，单款产品最大募集规模为3.5亿元，该产品以贷款运用方式投资于房地产领域，期限为18个月，预期收益率为10%。

　　目前，房产开发企业的“资金饥渴”相当严重。WIND数据显示，在88家已公布年报的上市房企中，负债率在70%以上的有32家，占36.4%。

　　房地产信托产品的最终风险和收益取决于房价的走势。但外界对房地产行业所积累的金融风险已经表示担忧。房地产信托已经出现过热的苗头：投资者只根据收益率来选择产品而不顾项目的风险控制能力和开发商资质。

　　银信合作理财产品是最重要的银行表外资产。某信托公司人士介绍，尽管由于房地产信托大幅增长而使银信合作产品的占比有所下降，但银信合作产品仍占到一半以上。