标题：《2011广州房地产市场蓝皮书》发布 穗今年不征房产税

　广州今年的房地产“成交总量可能会有较大幅度下降，但价格将维持在高位”，由广州市国土房管局授权、广州市房地产中介协会组织编撰的《2011广州房地产市场蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)昨日正式发布。《蓝皮书》表示，广州不属于试点城市，今年没有征收房产税的计划。据悉，《蓝皮书》由中原地产、合富置业、合富辉煌、满堂红以及中山大学房地产咨询研究中心组成的课题组联合完成。

　　去年总结

　　1 、市中心住宅供不应求　番禺领涨

　　2010年全市新建商品住宅新增供应749万平方米，番禺、花都、白云和荔湾是供应量最大的区域。单亚运城推出的253万平方米就占了全市新增供应量的33 .8%。不过，《蓝皮书》指出，天河海珠两区新增供应降幅明显，预示这两个区域储备用地供应潜力下降，土地储备难度加大。

　　《蓝皮书》显示，除荔湾区外，去年各区的交易登记量同比均有所下降。据合富辉煌市场研究部的数据，去年全市新增商品住宅面积仅售出85%，比2009年大幅回落。但中心六区吸纳率却高达129%，处于高位水平，显示市中心仍供不应求。

　　2010年广州新建商品住宅登记均价为12403元每平方米，同比大幅上升34.8%。其中中心六区均价比全市均价高出4000元左右。

　　《蓝皮书》指出天河区均价远超其他各区，而受亚运及一系列市政工程的推动，番禺区房价同比上升60%，去年均价已达12912元每平方米。

　　成交户型方面，去年90—144平米的户型成交持续增加，显示出在房价大幅上升的情况下，首次置业以及一般改善型需求成为需求主力。

　　2、二手房套均涨18.7万　越秀最贵

　　从《蓝皮书》可看出，成交均价最高的二手房区域是越秀区，为13799元每平方米。以涨幅而论，海珠和天河分别上涨了36.4%和35.9%，这两区的供求关系极为紧张。根据满堂红地产的成交数据，全年二手房的买卖套均总价为88.9万元每套，比2009年提高了18.7万元每套。

　　据《蓝皮书》显示，去年广州二手房交易风机面积共825.42万平方米，同比减少13.9%。但是其市场份额却提高至56.4%，首次超过新建商品住宅。其中番禺 成 交 面 积 最 大 ，占 全 市29.7%。整体成交户型则以90平米以下为主，占成交宗数的70.8%。《蓝皮书》认为这一是因为限贷、限购后，大中户型成交减少，二是中小户型总价低、回报率高。

　　预测今年

　　1、房产调控持续 保障房加速

　　《蓝皮书》预测今年内提升存款准备金率及加息等操作会更加频繁，但加息空间总体不会大于2007年时期。考虑到今年上半年通胀面积有可能进一步恶化而经济仍存偏热风险，《蓝皮书》预计政策紧缩力度会比较大。

　　去年国庆前国务院发布“9.29”新政后，将购房首付比例提到30%，房价未出现明显下调势头。今年1月国务院又推出“新国八条”，各地在一季度末纷纷抛出当地的房价控制目标，但房价上涨的预期并未消除。《蓝皮书》认为，今年房地产市场调控仍将持续，信贷、限购是影响市场的主要政策。

　　《蓝皮书》认为，保障房建设将是今年最大的政策关注点之一。中国将逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系，最终形成“保障的归保障，市场的归市场”二元格局。

　　2、住宅成交量跌 租金上涨

　　据合富辉煌市场研究部检测，预计2011年全市十区新增新货5.7万套，主要集中在番禺、花都和白云区，较往年略有下降。一方面，中心六区继续稀缺，预计有2.28万套；另一方面，去年亚运期间停工，一定程度上影响了今年的供应。不过，若考虑到存货，整体可售房数量将达到9.4万套，与去年持平。

　　《蓝皮书》指出，由于限购政策的趋于严格，本市户籍购房者比例将明显上升，刚性需求买家预期房贷成数增加以及贷款利率升高，购买小户型者将更趋于活跃。而投资型买家将受到较大的资金压力，故此类购房比重将有所下降。

　　《蓝皮书》预计今年广州房地产成交量将维持低位，在650万平方米左右，市场将呈现价高量少的特征。

　　此外，多年来住宅租赁的价格一直未能与住宅销售价格齐头并进，《蓝皮书》预计广州今年的住宅平均租金将出现一定程度的上升。

　　此外，随着“后亚运时代”消费观念的改变，广州大型商业项目将有更大的发展前景。《蓝皮书》预计随着时间的推移，广州商服土地市场将迎来高速发展的时期。