标题：房地产新闻联播 今日楼市热点新闻(2011.04.19)

关键词：常州 存款准备金率

中国人民银行17日宣布，21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去一季度里先后三次上调存款准备金率。同时这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。

此次上调后，大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。分析认为，此举意在进一步收缩银行体系的宽裕流动性。据估算，上调0.5个百分点后，可一次性冻结银行资金3600多亿元。

国家统计局数据显示，一季度，国内贷款占房地产开发企业本年资金来源的比例已经从去年同期的22.6%下调到了今年一季度的19.9%。存款准备金率的再度上调无疑将进一步考验开发商的资金压力。与此同时，购房者可能面临银行不能放贷带来的违约风险。

关键词：政策 开发商

“调控初见成效。”在刚刚结束的博鳌亚洲论坛2011年年会上，与会的房地产开发商均表示对楼市调控效果的认可。目前，一线城市销售量急剧萎缩，开发商资金趋紧，保障房预期带来的供应市场结构的调整让开发商压力倍增。开发商正力图通过拓展融资渠道，布局二、三线城市和进入商业地产等方式寻求突围。

中国指数研究院3月监测的30个大中城市中，所监测的重点城市楼市成交量同比全线下滑，总体下滑40．5％。其中，北京下滑幅度最大，达到48％，南京、杭州下滑幅度也超40％。

在近期各大上市房企公布的2010年年报中，房企多元化经营策略在提速。一方面是在国内融资渠道收紧的情况下，要加大融资力度；另一方面是，产品线也在逐步向二、三线城市以及商业地产和保障房领域推进。

关键词：城市 房价

楼市调控效果正在显现，3月全国房价涨幅继续回落。18日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，3月房价环比下降的有12个，持平的有8个，环比涨幅缩小的有29个。此时，距国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》已整整一年。

接受《经济参考报》记者采访的专家认为，70个大中城市新建商品住宅价格整体仍呈现上升态势，但涨幅持续缩小。随着调控持续发力，房价涨幅有望持续回落。专家同时指出，目前楼市仍处于博弈之中，尽管大规模降价的局面尚未出现，但部分城市房价有可能率先下跌；5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数很可能首次下跌，即“拐点”出现。

数据显示，与上月相比，3月70个大中城市中，二手住宅环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市。而与去年同月相比，同比价格下降的有5个城市，涨幅回落的有45个城市，比上月增加了23个。

关键词：房价

上海某房地产研究院18日发布报告指出，3月全国房价涨幅继续回落，预计5月前后出现房价“拐点”。

报告针对统计局18日发布的“3月70个大中城市住宅销售价格变动情况”分析指出，与2月份相比，房价环比下降的三线城市明显增多，二线城市有所减少，2月和3月环比价格出现下降的城市均不相同。

对此，上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，其原因一是2至3月份部分城市房价处于波动中，暂未形成持续下跌格局；二是新调整过的房价统计方式还不够完善，不能很好地反映同质楼住宅的价格变化，而更多受到成交结构变化的影响，如低档房源成交比重大时就会拉低价格。房价指数权重等参数设置还需进一步优化。