标题：调控效果初显 今年房地产市场或现结构性转变

  新华社信息博鳌（海南）４月１９日电（记者侯雪静　罗姣娣　王晖余）在１６日举行的博鳌亚洲论坛２０１１年年会“持续调控下的房地产业创新”分论坛上，一些地产界人士认为，随着调控的持续，楼市成交量下挫，房价涨幅放缓。开发商资金链趋紧，并从住宅向商业地产和旅游地产拓展，而保障房供给的大量增加或将一定程度改变房地产市场结构。

    －－持续调控下楼市成交量下挫　房价涨幅放缓

    为遏制房价过快上涨，继２０１０年１月的“国十一条”、４月的“国十条”和９月的“９．２９新政”之后，２０１１年调控政策继续升级，１月２６日出台“国八条”要求各地明确房价控制目标、更大范围更加严厉的限购，政府调控决心进一步彰显。

    事实上，在“国八条”与春节销售淡季的双重作用下，２０１１年２月份全国商品住房成交量全线下挫，一线城市如北京、上海、深圳等成交量环比降幅均超过五成，接近２００８年同期水平。据中国指数研究院统计，在其监测的３０个重点城市中，２４个城市成交量萎缩，其中１０个成交量降幅超过５０％，合计成交量环比下降４８．１％。

    进入３月份，各地“限购令”基本出齐，楼市持续低迷。以往３月通常是楼市的“小阳春”，今年３月则被业内称为“倒春寒”。从３月份的楼市成交数据看，北京、上海和深圳虽然成交有所抬头，但势头远不如往年３月份。北京３月商品住宅成交跌至近６年最低水平，全市共签约５７４３套，同比下滑４３％。杭州商品房成交量则继续走低，３月全市共成交１８２１套，同比下降４５．６％，环比下降２２．９％。

    从房地产成交价格来看，２月份房价并未出现实质性下降，但涨幅有所放缓。根据国家统计局房价指数系统，北、上、广、深、杭五个城市２月房价环比仍然上涨，但与１月份相比，２月环比涨幅除上海持平外，其他都有所放缓，下降０．５－１．１个百分点不等。３月份一线城市价格已开始出现松动。据北京市房地产交易管理网的数据统计，今年３月北京商品住房成交均价为每平方米１９６７９元，为１９个月以来首次同比下降。

    ＳＯＨＯ中国有限公司董事长潘石屹和首都创业集团总经理刘晓光等与会嘉宾均认为，本次调控已初见成效。刘晓光说，本次调控目标是遏制一些热点城市过快增长，目前保障房和商品房“双轨制”的格局基本确定下来，北京、上海的成交量大概跌了５０％左右，周边地区的价格也开始下降，初步形成的效果可能会在今年８月份体现得更加清楚。

    －－开发商资金链“紧而不崩”能维持多久

    房地产行业的资金来源主要由国内贷款、定金预付款、自筹资金以及利用外资四部分组成。自调控以来，国内贷款同比增速以及定金预付款同比增速出现明显下降，而外资在房地产资金来源中占比又小。随着国内贷款和定金及预付款项的全面收紧，行业资金链状况愈发堪忧。但目前开发商资金链依然是“紧而不崩”的状况，短期偿债能力明显优于２００８年困难期。

    ２０１０年全年，房地产开发资金来源累计同比增长２５．４％，增速较２００９年回落了１８．８个百分点。２０１１年前两个月，房地产开发资金来源累计同比增速为１６．３％，较２０１０年全年的２５．４％回落了９．１个百分点。

    世茂集团董事局主席许荣茂说，政府连续出台调控楼市的政策，特别是限购方面的政策，让开发商面临较大压力，世茂集团融资趋紧。