标题：记者来信：“限购令”下违规预售难抑房地产投机

新华网石家庄４月１５日电（记者王民）在各地出台房地产“限购令”一个多月以来，有些开发商蠢蠢欲动，削尖脑袋钻政策空子。石家庄市一家开发商“五证”一个都没有，就敢以低价全款对外售房，受“限购令”限制的人群也是他们的销售对象。

　　这家开发商开发的楼盘位于石家庄市长安区，属于被限购的区域。售楼小姐表示，目前楼盘的“五证”还没办下来，不能贷款，只能全款购买，均价３７００元／平方米，比相同位置的楼盘现房便宜近２０００元。

　　当记者问到是否受“限购令”影响时，这位售楼小姐表示：按照政策规定，已经有两套房的本市居民不能再购买了，但是现在的价格比较合适，也可以买。如果明年“限购令”解除，就不会受影响；如果“限购令”不解除，开发商在一年之内可以提供一次房产更名机会，房子可以转手，增值的部分也归最初购买者所有。

　　按照规定，商品房项目在取得预售许可证前不能售房，事实上很多开发商都在通过内部认购、发放ＶＩＰ卡等方式违规售房。这种“空手套白狼”的售房方式有利于开发商快速回笼资金，但是也给购房者带来很大风险，开发商卷款而逃的现象不是没有。

　　石家庄市还规定，“房地产项目发布广告之前，须到房产管理部门审批备案，未经房产管理部门审批的，各类媒体不得刊发有关内容。”可是，一些房地产专门网站不注意核查开发商资质，对楼盘广告和信息来者不拒，给开发商违规预售提供平台。

　　在当前“限购令”政策下，房管部门必须对这种违规预售和滥发广告现象加强监管和查处，否则难以有效抑制房地产投机，“限购令”政策效果将会打折。