标题：广州深圳一季度房地产商业地产市场持续走强

近日，仲量联行发布广州及深圳一季度房地产市场数据。数据显示，一季度，外资企业在广州的扩充需求复苏势头明显，反映外资企业在经历金融危机的低潮期后，正积极追加在华南地区的布局。较去年同期增长6.5%。需求方面，预计将在2011年推出市场的70万平方米优质商铺供应，这些项目大部分位于珠江新城，其中约40%的面积已经被预租。

仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松认为：“2011年充裕的供应量将使空置率有所上升，对租金增长可能产生一定压力。”

甲级写字楼方面，整体空置率整体平稳，维持在12%。其中，珠江新城新项目的预租情况也有改善，空置率维持在10%。平稳的空置率及租赁需求上涨，使租金平稳上升，一季度环比增长2.8%，达到每月132元/平方米。

本季度新落成的甲级写字楼项目包括恒大中心、富力盈信大厦、高德置地广场三期北塔。位于珠江新城及天河区的新大厦成交活跃，例如广州国际金融中心、万菱汇、太古汇、高德置地广场等甲级写字楼，其平均租金及其升幅均超过市场的平均水平。

仲量联行广州商业地产部主管马炜图表示：“虽然2011年将投放市场的甲级写字楼高达120万平方米，良好的预租率将减轻整体空置率上升的压力，短期内租金将保持稳定。”同时，马炜图也指出，预期随着写字楼需求逐渐迁移至新大厦，部分旧大厦的空置率将会在下半年及明年有所上升，使整体租金升幅受到一定的影响。