标题：地产下午茶第1期：最严调控下西安楼市何去何从

　　新浪房产讯 2011年被称为“最严厉调控年”，加息、新国八条、限购、房价调控目标等一系列的政策相继出台以调整楼市发展，各地楼市在政策波的冲击下，均受到了了不同程度的影响。就西安本地而言，在西安“限购令”出台一月后，据CRIC(中国房地产信息集团)西安机构数据显示，3月西安住宅成交量与“限购令”前相比显著下降，成交价格也有所松动。而就3月份陕西住博会的参展情况来看，开发商企业、宣传楼盘并不多，百姓购房热情不高。面对目前楼市的发展形势，开发商和购房者均处于观望中，在此背景下，西安楼市上半年将有什么样的走势？

　　主持人：西安新浪乐居 主编 李栋

　　【主持人】：

　　各位新浪乐居网友大家好！今天我们来到浩华集团做本期的《地产下午茶》，《地产下午茶》是我们新浪乐居的一个品牌栏目，主要是邀请本地开发商，还有业内人士，一起来讨论我们本身房地产行业的相关话题。今天在这里我们将一起讨论一系列的调控政策下西安楼市的发展和走势。

　　首先我们介绍一下本期地产下午茶的嘉宾：

　　西安浩华置业总经理：雍绍辉

　　西安浩华置业营销总监：焦小莉

　　合富辉煌项目经理：刘明

　　合富辉煌策划：朱凯

　　从目前西安的市场来看，整体成交下跌，西安成交量是持续的低迷，这样的僵局，近期还没有得到改变，想请雍总谈一下关于成交量下降的情况将持续多长时间，背后的原因是什么？