标题：合肥房价涨幅不逊色 京沈楼市高端项目受追捧

合肥二线城市房产发展的速度往往被定性在放假的涨幅之上，确实，自去年以来，合肥房价涨幅并不逊于一线城市。而目前，京沈板块楼市集中在品牌高端项目的开发之上，未来房产的发展的评判或以其项目的高端化作为指标。

京沈板块——这一以东南四环的四方桥和东南五环的五方桥为核心，京沈高速公路起始免费段所开发地域，因其优越的地理位置、便捷的交通条件和广阔的发展前景，越来越得到实力开发商和购房群体的关注和推崇。

京沈板块相对其他区域，正是因为起步晚、所以规划更科学，起点更高，目前，京沈，已成为京城房地产发展快、环境好、关注度高的区域代表。这一区域无论是环境、交通还是项目，都有着极强特性，因为是大开发商集中开发，项目销售市场反应颇佳。

本文试图借助一些行业人士的观点，解析京沈板块被购房者关注背后的特性基因元素：

元素一：绿色生态区域定位

绿色给该区域的项目增添了自然的色彩。京城高端的CBD国际高尔夫公园、位于五环最大绿化隔离带上的城市生态公园; 100公顷古塔公园里，绿树茵茵，栽种毛白杨、国槐、垂柳、银杏等共两万余株植树;而昔日的皇家枣林公园，今日为郎家园小枣观光示范采摘园;类森林原生公园，多年成树傲然矗立，随时享受鲜氧SPA。

拿一位在海棠公社看房者的原话来说：象这样被五大公园围绕的项目在北京哪儿还找去?!。

元素二：交通体系立体通达

CBD在京城商务地位无可替代，京沈板块可以说是CBD的后花园;其间通过京沈高速的免费路段畅通相连，而就与首都机场高速的关系而言，东五环更是得天独厚，以海棠公社为例，从这里驱车前往首都机场，只需要20分钟。

京沈，已经成为CBD经济与机场经济的纽带，这些都为区域提供了长足的升值空间和价值保障。

元素三：优质品牌项目汇集

众多品牌公司的介入，也为该地区的住宅开发定了“调性”，京沈区域已是高品质的低密度住宅区的典范。当前，京沈板块聚集了北京华侨城、海棠公社、世纪东方城、柏阳景园、万科青青家园等数个项目，这些都是在京城响当当的大盘;使京沈板块无可争议地成为了北京楼市当下最给力的强势发展区域。

而正是因为交通的便利性和配套完备，使这个京沈板块成为CBD白领阶层置业的首选区域。

不同的客户需求也影响了地产公司的产品定位，以海棠公社新近推出的50-60平米的精巧公寓来说，瞄准的目标客户群非常清晰：CBD区域工作的年轻白领。针对这一人群对住宅格调的要求，海棠公社传承新派英式建筑精髓，以全面景观化的思想指导建筑设计理念，通过布局的进退变化、建筑高度的错落、立面风格间的差异，利用退台、下沉式庭院、入户花园等“亲景”设计，使得自然巧工与人类艺术融汇。对于交通成本考虑，海棠公社周边交错，京沈、京通、东四环、东五环、双桥东路、广渠东延路等多条路线构成立体通路脉络，亦能满足核心区域的快速抵达。对于生态需求，被五大公园环保的海棠社区更是具备绿色优势。

结束语

京沈板块，正是因为参与其中的地产公司都在遵循着高端定位，低密度规划，品质开发的原则，使这一区域和其他环路沿线的板块产生了本质的区别，这种区别是蕴含在血液中的基因。也是这种基因，确立了京沈板块地产的上流质感。