标题：楼市调控带来降价预期 不少购房者持币观望

　　新浪房产讯：近期，中国购房者信心指数2011年第一季度调研结果正式发布。信心指数是由国家统计局、中国经济景气监测中心和中国房产信息集团联合编制、新浪乐居、克而瑞(中国)信息技术有限公司和中国市场信息调查业协会提供调研支持、中国房地产业协会进行项目指导的全国范围、持续性的房地产市场监测课题。

购房信心

　　中国购房者信心指数2011年第一季度调研结果显示：2011年第一季度购房者信心指数较上季度略有提升，但整体表现依然观望，全国购房者对2011年初的市场情况仍持有谨慎态度。政策面的持续收紧，市场热度则继续维持不温不火的局面，购房者更多采取等待措施，购买意愿虽有，但大多持币观望。从预期指数来看，购房者对于2011年第二季度尚有信心。随着春交会的展开，市场成交氛围应能相应提升，购房者观望心态虽然浓重，但相信在春交会的带动下，观望气氛将有所减淡，预计下季度购房者信心指数将呈现稳中有升的走势。

　　赖于楼市调控 购房者信心有所增加

　　2011年年初，新国八条的出台振动市场，市场面实际表现低迷，加上春节传统淡季，购房者表现出非常强烈的观望心理，而随着部分城市细则陆续出台，市场成交堪忧，价格出现小幅度松动，令购房者购买意愿稍稍上升，信心略强。从第一季度调研结果来看，中国购房者信心指数为104.5点，较上一季度稍稍回升0.7点。而在调研过程中，购房者普遍认为此次政策面的调控，是值得期待的，虽然对所在城市的细则可能仍存有疑虑，但是购房者的积极性已有所展现。从实际成交表现来看，本季度市场成交始终不佳，购房者持币观望。

　　多数购房者对目前新国八条尚属满意。在本次购房者信心指数调研过程中，中国购房者信心指数也对新国八条和各个城市已经出台或者预期出台的房地产细则等一些相关内容进行了访问。在新国八条方面，购房者普遍认为新国八条的出台，是有利于自身的，有超过半数的购房者认为，随着新国八条的出台房地产市场将趋于稳定，或因为压力缓慢下跌，利于购房者实现自身的购房目标，而认为房地产市场会继续上涨的仅占12%。新国八条的目的，是为了遏制房价的快速上涨，达到稳定楼市的作用，而多数购房者在看到新国八条的内容之后，认为市场将平稳或调整，这也与本季度购房者政策面信心指数上升的情况符合。

　　而在城市细则方面，有31%的购房者认为目前的细则不够严厉，或者是预期会出台较为宽松的细则。从这一数据来看，表现出购房者对城市调控的信心仍持有疑虑，虽然大方向得到了把控，但是细则如何落地，是购房者目前较为担心的一件事情。

　　在新国八条出台的情况下，一季度购房者信心稍稍得到回升。同期地产市场成交情况呈现低迷局面，各城市成交量呈现不同幅度下滑。进入第二季度，政策面影响依然存在，购房者持币观望，不过各地春交会的开展，将会带动起市场氛围，加之预期信心较满意度高3.9点，2011年第二季度购房者信心可能稳中有升。 

　　介于需求压力 购房者持币观望不会久

　　购房者在实际购房意识上较上季度有所回升，态度略显积极，政策面的强势调控使得购房者信心增加。虽然目前房价依然高企，同时部分城市房价依然缓慢上升，但是购房者对住宅的渴求较为强烈，在经济条件允许的情况下，部分购房者将进行购房行为。

　　中国购房者信心指数调查显示，经济走向信心虽然较上期有所好转，但面对楼市调控政策，不少购房者仍作出推迟购房的举动。据统计，有超过60%的购房者较原计划推迟购房。但就时间点来看，购房者推迟购房计划的幅度不大。据了解，有51%的购房者将在一年内购房，购房计划推迟一年以上的购房者仅占12%。同时，亦有11%的购房者表示将较原计划提前购房。

　　政策面的调控结果并不算理想，房价依然缓慢上升，加之本季度提出各城市房价的增长目标，令购房者对商品住宅价格水平持有疑虑心理。房价依然高企，普通购房者在实际购买住宅时仍需动用极多的积蓄，使得购房者对商品住宅价格水平信心有限，其表现出来的购买意向也由此降低。

　　多数购房者依然表示住宅价格水平很高，勉强能接受，甚至是很难接受。这一现象，说明了目前市场上房价高企，给购房者带来了较大压力，也使得购房者对于供应水平指数信心不足。(根据中国购房者信心指数2011年第一季度调研结果整理)