标题：置业欲望仍强 刚需力撑楼市

深圳房地产消费者置业目的

　　调查背景

　　日前，由中国房产信息集团编制，结合新浪平台２８个城市和克而瑞平台２０个城市，选取２９个城市，包括北京、上海、广州、深圳、武汉、济南、长沙、大连、沈阳、天津、杭州等，覆盖全国东、中、西部三个区域，进行了房地产消费者信心指数调查。

　　调查显示，深圳总体信心大幅高于全国总体信心，市场信心指数强劲回升。而且人们对供应水平及购买力预期信心大幅增强，购买力信心预期指数上升，购房者对供应水平抱有期待。

　　消费和供应

　　信心指数均提升

　　２０１１年一季度，购房者的消费环境信心指数现状为１３２．１，处于较有信心状态。对于深圳而言，其限购政策相对严格，对市场成交量产生了一定的冲击；虽然目前市场价格并没有明显下降，但是投资投机需求已经在政策的作用下得到了抑制，炒房等哄抬房价的现象正在减少。购房者更加相信，随着调控周期的延长，政策效果将进一步显现，市场价格将更趋于合理的水平。

　　一季度深圳市场的供应严重不足，而随着“商品房市场一房一价”等政策规范的落实，一些企业将会在五一之前提前释放房源；同时，即将到来的五一是黄金营销期，开发商必将加大供给，为春交会预热。因此，供应水平信心指数预期比现状大幅提升。

　　总价低的

　　中小户型受捧

　　调查数据显示，深圳购房者在置业偏好上较为喜好７１－１５０平方米的住宅。从深圳商品住宅历史成交面积段来看，中、小户型始终是成交主力。而首次置业的家庭主要是满足基本居住需求，在此面积段内的房子，性价比相对较高，实用率大；偏爱９１－１２０平方米面积段的人群占比最高，为５６．５％，基本可以满足三代同堂的居住要求。

　　有接近６０％的购房者对三房情有独钟，其次为二房，占比２０．２％；四房占比１９．９％。由于深圳的外来人口居多，年轻人口居多，考虑到未来与父母同住等问题，三房在实用价值上无疑是购房者最理想的房型。

　　从总价看，购房者均偏好于低价，虽然目前市场上低价住宅数量稀少，但仍有３５．７％的购房者偏好４０－１００万元之间的房屋。而购房者对高价段房屋的接受度偏低，反映了深圳现有的住房需求群体对房价的承受能力较弱，对房价的支付能力略显不足。

　　在购买力的影响下，深圳购房者对于别墅产品的偏好程度低，而对于多层、小高层和高层则较为喜爱，程度依次递减。尤其偏爱多层带电梯物业。

　　首次置业客户为主

　　购房者或提前入市

　　一季度深圳以首次置业及改善需求客户为主，随着新一轮国家房地产调控政策的深入，深圳市场的客户成交结构已更趋于理性，政策效果也逐渐显现。楼市再调，依然是以满足刚需为根本，因此，一季度首次置业客户的比例达到４４．７％；改善性需求达到２８．２％；刚需客户成为主导市场成交量的主力；而受政策严格限制的投资需求比例较小，占比不到三成。

　　政策面各项措施的出台，或多或少使得一部分客户进入观望状态，但影响最大的是有投资投机需求的客户；而对于刚需客户而言，尽管他们预期房价会下降，但短期内对房价下调的信心明显不足，买涨不买跌的心里仍占上风。调查显示，有２５．６％购房者打算提前购买，２３．６％的购房者购房计划基本不变，２３．６％的购房者将短期内（１－３个月）推迟购房计划；只有一成购房者表示会推迟一年以上。由于目前市场上以刚需为主体，这部分人面临着结婚、生子、孝顺父母等诸多生活压力；同时，部分人还面临租金上涨的压力，因此在房价相对平稳的时点上入市，也不失为一个好的选择。

　　购房者预期

　　房价稳中有降

　　一季度调研显示，深圳购房者对限购令和暂停三套房贷将取得的政策效果抱有期望。有３７．６％的购房者表示将趋于稳定；２６．６％的购房者表示，市场或因压力而缓慢下跌。有近七成的购房者相信现有政策将发挥作用，最起码可以起到稳定房价的作用。虽然短期内房价下降压力较大，但长期来说，随着调控的不断深入以及各项法规的逐项落实，市场迫于压力必然有下跌的可能。

　　而从十二五规划的情况来看，购房者认为十二五规划中关于房地产的部分，将鼓励市场趋于稳定，但整体来说相对温和。有３８．５％的房地产消费者认为，继续稳定房地产市场并加大保障房建设等相关政策适时、符合预期；３１．５％的房地产消费者认为政策不够严厉，比预期宽松；总体来说，认为政策苛刻的仅有６．４％。