标题：楼市“三限”紧 资金成命门 开发商各有算盘

　　郑州楼市“限购”新政推出已一月有余，政策对地产行业的影响正逐步加大，众多高房价城市的新房与二手房成交量都出现了明显的下滑

　　与此同时，与“限购”相关的“限贷”和“限价”也在月内陆续出台，形成调控组合拳，直击楼市，综合多种手段调控房价，使其回归合理。

　　尽管如此，到目前为止，郑州新房的售价并没有出现大幅度的下降，房产商与购房者进入僵持状态。然而，决定房产商是否会降价的关键因素要看房产商手中有没有“粮”，也就是资金。就目前来看，随着“三限”政策效力的逐步显现，楼市成交量下跌，开发商资金链趋紧，开始多方融资。

　　存款准备金率再上调  从银行贷款更难了

　　4月17日，央行宣布了年内第四次上调存款准备金率的“调控令”：自4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调存款准备金率是去年1月份至今的第十次上调，而存款准备金率今年累计上调已达5%。本次调整后，一般金融机构的存款准备金率将达到20.5%的历史最高点，再次冻结银行资金达3500亿元。

　　业内人士分析认为，调整准备金率的目的很明确，主要是为控制商业银行信贷投放。“银行信贷额度减少，会影响到一些客户的用款需求。”一位银行界业内人士认为，准备金率的提高、政府对房地产行业的宏观调控等因素，会让银行调整贷款结构。“银监会等相关监管机构对银行警示过风险，特别是针对房地产领域，监管较之前更加严格。”

　　“随着调控政策的深入，不仅住宅项目申请银行贷款很难，甚至不限购的商业项目，想从银行贷到款也越来越难。”一位开发商负责人告诉记者，在央行接连上调存款准备金率之后，银行的信贷额度急剧收缩，以往银行找开发商“求贷款”的现象出现逆转，呈现开发商找银行“求放贷”的现象。

　　事实上，由于信贷额度紧张，不仅开发商遭遇贷款困难，甚至不少符合购房资格的刚性需求，也受到银行“暂缓个人贷款”的影响而不能顺利买房。该开发商负责人告诉记者，近期郑州市多个银行传来停贷的消息，即使是没有公开表示停贷的银行，放款审核上也明显收紧，贷款者需要长时间排队等待。

　　一月少卖几十套 开发商资金链趋紧

　　郑州市限购一月有余，楼市最大的变化是成交量的急剧下跌。

　　“今年的调控政策对成交影响确实很大，一个月都少卖好几十套房子。”在位于郑州市北环的一家楼盘，一位张姓项目负责人告诉记者，在限购政策出台之后，该楼盘的销售受到严重影响，从不限购前的平均一天销售两三套，到现在的一个月销售十几套，成交量下降非常厉害。