标题：小浪辣评104期:楼市胶着时代 “调控不放松群众暂不买房”

　　我们喜欢做总结，但我们发现总结似乎比计划不给力。刚刚迎接调控一周年，结果我们都发现，这个一周年我们的调控是“不受控制”的。限购了，限价了，房产税了，保障房了，加息了，至于楼市，除了用“鸵鸟政策”可以暂时无视之外，似乎很难正视某种现状了。事实上，这已经不是第一回做楼市总结了。过去几年，从2003年“121号”文件开始算起已经有8年时间了，就算是艰苦卓绝的抗战都宣告胜利了，但“年年岁岁花相似”的不曾大变更过。在这期间，政府一直出台各种文件，对房地产市场进行调控，“但由于各部门配合得不协调，房地产的价格在过去的几年时间里快速地上涨，房价成为了各种社会矛盾的焦点。”这是潘石屹的说法。楼市能否超脱其言论之外？

　　根据国家统计局最新公布的数据显示，3月份70个大中城市中新建商品住宅环比价格下降的只有12个城市，同比价格下降的城市仅有2个。而一季度，全国商品房销售面积17643万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅销售面积增长14.3%。也就是说房价下降才刚刚“走在路上”罢了。在此之前，成交量跌得一塌糊涂是大事实，但更大的事实是房价下降才迈开步子而已。

　　就在房价下降才学步之时，加息刚刚掠过耳畔，不一定是“加息助涨房价”所以购房预期加强，但是购房的人群不见少数。日前在北京，楼市“日光”现象再次浮出水面，每套总价至少千万元的房子，一上午就被抢光。听说，240套房源引来了近千名购房人，整个选房过程不超过两个小时，稍微晚点到的就已挑不到好户型。还听说，开着宝马5系进去，才发现根本都不算好车，看来又是大手笔的顾客。不管听到什么，反正“选豪宅跟买白菜一样”的抢购又上演了。购买上千万元的住宅、转战周边城市，“可见楼市调控政策对中高端楼市的影响并不大”？

　　约瑟夫•E•斯蒂格利茨刚刚说中国政府应该拓宽投资渠道(详见小浪辣评103期)，还来不及开会，来不及讨论方案，这边已经在买房了，或者投资或者置业，哪里有什么差别呢，都是搅乱楼市，恨不得把所有的房子都买了，管他房价怎么涨，有木有？！

　　“上海房价快速上涨的势头已经基本压住，现在最关键的是调控政策要坚持住，市民买房的心态则不要焦虑。”上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生，昨天在参加民生访谈时表示，楼市胶着时代，调控不会放松群众暂时不要买房。听过“房价是社会矛盾的焦点”，听过“调控持续不到明年”，“调控不放松群众暂不买房”是绝对的“镇定剂”。也许楼市“很乱”，也许咱们都不“装纯”了，但调控政策的原则还是得坚持住的。

　　后市还是可能会出台楼市调控新机制，毕竟国务院于4月中旬派出的8个楼市督查组即将归来。于此同时，中央再次表态将继续调控房价。4月13日晚间召开的国务院常务会议指出，多数城市房价还在上涨，并表示要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，从而“巩固和扩大房地产市场调控成效”。关于楼市调控继续进行之说，得到再一次的验证。

　　总之，告知广大群众：调控不放松了，买房不带这么急的。