标题：石家庄五月楼市"限"字当头 开发商购房者齐忐忑

　限购、限价、限贷，在一系列“限”字政策压力下，今年河北“五一”楼市可能难有惊喜。

　　记者采访的多位业内人士表示，受政策影响，一方面住宅上市量可能会比去年有所减少，而且新盘分布严重失衡，七成左右集中在二环沿线；另一方面，开发商推盘积极性不高，目前仍未现大范围促销，难以调动市民购房欲望。

　　楼市：“限”字当头压力大

　　“五一”临近，我省楼市在限购、限价、限贷等楼市调控政策的压力下，走势仍然扑朔迷离。

　　记者采访发现，今年“五一”楼市最突出的特点有可能是供应区域失衡。特别是受限购令影响的石家庄，新盘上市量将主要集中在市区之外的鹿泉、正定、栾城等区域，这几个区域有望成为“五一”的市场热点。来自燕赵都市报快乐购房俱乐部的数据显示，今年一季度，80-110平方米的户型是我省楼市最热销的户型。

　　对于市民最关心的“五一”房价走势，房产业内人士王元表示，因为市场仍在“博弈期”，消费者观望持续，加上限购令、加息等政策影响，开发商目前的推房热情都不太高，不可能主动降价促销；加上目前开发商的资金压力普遍不大，以往由大集团带头的大规模降价促销，在今年“五一”不太可能出现。另外，因为市中心区供应量稀少而刚需依然庞大，供不应求有可能令中心区楼价坚挺向上；因此，“五一”河北楼市特别是石家庄楼市的价格不可能有太大幅度的下跌。

　　还有业内人士指出，因为“五一”期间价格相对低的郊区盘供应量占比大，应会导致全市成交均价出现结构性下降，不过从整体上看，今年“五一”楼价将保持稳定。

　　开发商：推不推盘心忐忑

　　“‘五一’开不开盘？现在老板还没有最后定，可能会先推出几十套房子，搞个内部认购试试市场反应，情况好的话再正式开盘吧。”石家庄某楼盘项目负责人告诉记者，该盘原定在“五一”上市，但目前集团方面对“五一”市场不是太有信心，不开盘怕失掉这个黄金档期，开卖又怕遇冷。

　　据记者了解，目前有这种心态的开发商不在少数，特别是出台了限购令的石家庄，开发商们更是忐忑。

　　石家庄某别墅新盘的开发商向记者坦言，“五一”市场谁都看不清，大家只有先观望。如果别墅真的要跟洋房限一样的价就太恐怖了，到时不降价不给卖，降价又会亏大本。已拿到预售证、原准备在“五一”开盘的开发商则表示，“公司有人提出不如趁着现在楼市走向不明朗赶紧卖，但又怕一开卖就僵住了影响后期的销售。但现在不卖吧，又怕越拖越麻烦。”

　　尽管对于推不推盘非常纠结，但在促销优惠上开发商们的态度仍非常保守，大多数发展商表示肯定会在内部登记期间给买家一些优惠，还有的准备推出送管理费之类的大礼包。“但实际上我们是不可能会降价的，更大可能是将价格提一提再打个折，其实都差不多。”

　　购房者：买不买房很纠结

　　“市中心好像没什么楼卖了，现在不买，年底会不会更贵啊？”从去年初就一直想换房的石家庄市民刘凯刚，一提起“五一”买不买房就直挠头。

　　上月底出台的石家庄房价控制目标，让他感觉简直就是“涨价目标”。楼市调控一波接一波，但石家庄市区的楼价却依然高企，刘凯刚后悔没有在去年初就将房子买下来。“你说我买还是不买呢？现在咬咬牙买了吧，又怕一买楼价就跌了，不买吧，又怕继续涨。”

　　据了解，3月份以来，随着调控政策逐步深入，加上持续从紧的金融环境，我省市民对楼市调控效果多了些期盼。“买不买楼关键还是看需求强不强烈。”业内人士李梓指出，如果买楼、换房的需求比较迫切，遇到自己喜欢的楼盘，该出手时也要出手；如果不是太急需，那不妨继续等待，可能后市会有惊喜。

　　而专家对于五一楼市态度不一，有专家认为目前市场政策出尽，买家将积极入市。而有专家认为开发商推房不积极，市场或将无太多惊喜，不过两者意见并无争议的是，楼价将保持稳定，不少消费者希望的开发商大幅降价促销的意愿或将落空。