标题：中国千万富豪热衷投资移民 半数撤出房产投资

招商银行和咨询公司贝恩管理顾问公司昨天联合发布《2011中国私人财富报告》。报告显示，在接受调研的高净值人士中，一半的受访者表示正逐步撤回房地产市场上的资金，90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场的投资。

高净值人士特指可投资资产超过1000万元的富人。在国家房地产调控政策的影响下，高净值人士对直接购买国内住宅的投资热情下降，投资方式转向商铺和间接投资。

报告指出，通过调研发现，投资性房地产在高净值人群资产配置的比重从2009年初的17.9%下降到2011年初的13.7%。当被问及“未来1至2年投资房地产市场的方式是否会发生改变？”时，仅有不到10%的受访者选择“仍以国内直接购买住宅为主”，约40%的受访者表示“转为购买商铺或通过房地产信托、地产基金等参与投资”。

报告显示，高净值人群的境外资产快速增长，投资移民的意愿强烈。他们的境外资产占财富的比例逐年攀升，从2009年的16%上升至去年的19%。在接受调研的高净值人群中，近60%的人已经完成投资移民或有相关考虑。子女教育是他们投资移民的首要原因。

报告称，去年中国的高净值人群数量达到50万人，比2009年增加了9万人，年增长率为22%。就财富规模而言，去年中国的高净值人群共持有15万亿元的可投资资产，人均持有可投资资产约3000万元。就地域分布而言，广东省的高净值人群数量最多，去年底达到7万人，占全国总数的15%，紧随其后的是上海市和北京市，高净值人群人数分别约为4.7万人和4.4万人。

调研发现，目前中国的财富积累者和拥有者依然以创富第一代为主，第二代财富继承人尽管已有初步的显露，但真正掌握一定投资决策权的人数仍然有限，不足中国高净值人群的1%，并且所掌握的平均资产规模也相对较小。

该报告的调研数据来自于2600多份有效问卷和100多个深度访谈，调研对象遍布全国各地28个省区市的37个主要城市。受访者包括私人银行客户、其他高净值人士、客户经理和行业专家。

中国楼市10年催生近20万名千万富豪

中国96万名千万富豪中，超三分之一选择投资房地产。近10年来，中国不断攀升的房价，已经催生出近20万名千万级炒房富豪。

编者按：中国楼市是一个催生富豪的天堂，千万富豪是很多人梦寐以求的，看中国楼市催生的千万富豪。

96万富豪超1/3打算继续投资房地产，中国96万名千万富豪中，超三分之一选择投资房地产。近10年来，中国不断攀升的房价，已经催生出近20万名千万级炒房富豪。胡润研究院和群邑智库于上海联合发布《群邑智库·2011胡润财富报告》称，截至去年年底，中国内地（不包括香港、澳门、台湾），千万富豪人数已达96万人，相比去年增长9.7%。在千万富豪的身份中，有20%的人为10年前就开始炒房的炒房者。

胡润百富创始人兼首席调研员胡润表示，个人投资方向上，超过1/3的受访富豪选择了投资房地产，这一比例在过去三年都有所增长。

房价催生20万炒房富豪

目前在北京居住的李佳（化名）就是一个凭借房价而成为千万富豪的典型。2000年前后，在海外工作挣到第一桶金的李佳开始在北京考虑买房。短短5年里，李佳在北京朝阳园等13处不同的新建小区置业。此后的几年间，北京房价攀升了数倍，李佳本人的资产也快速翻倍。

像李佳这样的职业炒房者在北京为数不少。

胡润认为全国千万富豪人数增长，主要原因除了2010年中国GDP增长了10.3%，还有房价的上涨，尤其是高端房产价格的涨幅更大。而亿万富豪人数增长的原因则包括艺术品收藏和对高端房产的投资，如投资老洋房、四合院。

根据国家统计局公布的数据，2010年全国70个大中城市新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.7%；而英国莱坊公司的报告称，上海高端房产的价格去年上涨了21%。在本次公布的财富榜中，炒房者占据了重要的一席之地。胡润认为，炒房富豪具有相似特点，都是个人积累一定资金后，就开始进行各种类型的投资，主要投资房地产，拥有的数套房产，在过去几年内升值很快。这部分人群大约有20万人，投资性房产占其所有资产的60%。他们拥有250万元以上的自住房产、30万元的汽车，另外还有一点点艺术品收藏。这些人的平均年龄比其他千万富豪高一点，为45岁，基本从10年前就开始炒房。