标题：房价走势：2011年3月份郑州市房地产数据分析

2011年3月“郑房指数”

2011年3月郑州市市区商品房批准预售面积51.57万平方米；商品住宅批准预售面积28.58万平方米；非住宅批准预售面积22.99万平方米。

郑州市市区商品房销售4441套（间）；商品房销售面积50.03万平方米；商品房销售均价为7629元/平方米。

郑州市市区商品住宅销售3460套（间）；商品住宅销售面积37.43万平方米；商品住宅销售均价为5521元/平方米 。

郑州市市区非住宅销售981套（间）;销售面积12.6万平方米;非住宅销售价格为13891元/平方米。

郑州市市区二手房共成交2187套（间）；成交面积为19.96万平方米；二手房均价为4544元/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据）。

郑州市市区住宅二手房共成交2114套；成交面积为19.35万平方米；住宅二手房均价为4458元/平方米（住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据）。

3月份商品住宅价格下降原因

经统计分析，3月份商品住房价格出现较大下降的原因主要有两方面：

1、经济适用房投放大幅增加。

本月经济适用房合同备案816套（主要项目如“联合花园”277套，“泰和苑一期”156套，“同汇花园”159套等），面积8.22万平方米，销售面积占比达21.96%,较上月增加7个百分点；经济适用房销售均价为2522元/平方米，有效拉低了住宅整体均价。

2、中低价位商品住房销售量上升，高价位商品住房销售量下降。

随着国家一系列宏观调控政策尤其是限购政策的实施，市场观望气氛日趋浓厚，消费者对房地产市场价格下降预期增强，开发商明显减缓了高档楼盘的推盘速度，同时许多在售项目开始打折促销或推出一定数量的特价房，致使中低价位商品住房销售量大幅增加。其中价格在5000元/平方米以下的商品住房（不包含经济适用房）共备案688套，面积为9.13万平方米，占比24.39%，较上月增加13.62个百分点。而价格在7000元/平方米以上的高价楼盘备案824套，面积8.87万平方米，占比23.70%，较上月减少11.47个百分点。