美国大型房地产商，Metrostudy公司开创者和CEO，现年70岁的Mike Castleman认为，凭着自己从事数十载的房地产经验，现已感到美国当前新住房开工建设规模远不足以满足近期市场需求。他还认为，一些看淡房地产业的有影响力的人物尽管憎恨他的言论，但整个市场现在的确需要建设更多新住房。大多数地区的房价今后肯定会上涨，而不是下跌。
因 Castleman身处房地产业的独特地位，他的观点应值得注意。Castleman在过去的35年间，一直在实时跟踪全美房地产的新房库存量信息。他每个季度要派出500多位调查员，巡查横跨东西海岸的4.5万个业务网点。调查员们会勘验500万个定居点，记下这些地方是否有在建的、或已完工待售、或已售出的住房。Metrostudy公司业务涵盖了19个州，约占全美住房市场的65%，其中包括遭受此次房市危机重创，并崩溃的佛州、加州、亚利桑那和内华达州。公司客户清单中包括了全美从帕尔迪(Pulte)到KB Home的主要住房建筑商，和从美国银行到富国银行的一类大型金融机构。
Metrostudy公司搜集的，也是最令客户们满意的重要数据，是各地空置和待售住房数量，以及能够售出这些住房的时间。通过这些数据可推算出库存量，这个可决定新住房是在过剩，还是短缺状态的重要指标。
Castleman目睹了几年前新完工住房充斥市场，导致房价暴跌的一幕。在Metrostudy公司负责的41个都市区内，现有7.8万套空置、待拍卖和在建的住房。此数量不到2006年疯狂高峰期34.3万套的四分之一，且远低于10年前的水平。Castleman认为，若按以前的正常买卖市况，这些房屋可在2个半月内售罄。现在看来新房处在令人难以置信的短缺阶段。这也是整个市场的未来走向。
人们被当前的房市争论搞得晕头转向。在房价经历了连续4年下跌和丧失抵押房屋赎回权现象猛增时期，人们的确不知所措。即使是耶鲁大学经济学教授罗伯特-希勒(Robert J.Shiller)和威斯里女子学院(Wellesley College)经济学教授卡尔-凯斯(Karl Case)，这两位共同创设被业界广泛认同的标普/凯斯-希勒住房价格指数(S&P/Case-Shiller Home Price indices)的学者，目前对未来的住房市场也有着截然不同的看法。希勒近期警告称，美国房市今后出现两位数下跌的可能性很大。但凯斯近期在接受《财富》杂志的采访时认为，未来的美国房市前景一片光明。他称，"住房建设不足正是许多人忽略的，有助于后市向好的极有利因素。有人会认为我乐观到了疯狂的地步，但住房市场现已看起来像是推动经济增长的辅助动力"。
为了解究竟何处的房市是真正过热的市场，人们只需仔细关注长期以来一直决定着价格和房屋建设动向的基础面。在前10年的价格上涨期内，《财富》多次警告道，影响房市的，拥有住房与租房的成本，以及新住房建设速度这些基本因素已出现泡沫。结果现实最终打破了幻想，房价出现暴跌。《财富》目前仍在关注着这些基本面，认为它们到现在才处在了与前相反的状态。因此，可以断定房市已在复兴。
两个基本因素为房市开始活跃奠定了基础。其一是新房建设规模降到了历史性的低位，它让像Castleman这类业界人士感到兴奋。其二是房价在前期出现大幅下降，全美自2006年以来的平均降幅达到30%，而遭受重创地区的降幅甚至达到55%。房价暴跌已让了美国人出现了从拥有住房，到租房的令人吃惊的快速转移。但房价下跌带来的拥有住房的能力，又在逐步把普通人吸引回到买房的想法上。随着今年拥有住房者数量持续增加，一些地区的房价也会开始上行。
当然，房价在低位和住房建设减少的另一个原因，是需求处在令人难以置信的低位。本刊认为，美国人需要一个可创造就业和消费信心，让一切都恢复到常态的经济。
令市场最感担忧的是当前紧缩的贷款标准。但本刊主张应坚持本轮房地产市场崩溃前的贷款标准，标准中的要求不会阻止房价上行和新建住房，并推动经济持续向好。如同评级机构穆迪(Moody's Analytics)首席经济学家Mark Zandi所言，"目前的贷款标准与史上的，排除泡沫期后的标准相同。这些正常时期的基本面促使价格上行，此局面还会再次出现"。
为搞清楚背后原因，不妨回顾一下住房拥有率出现的惊人变化的过程。德意志银行推出的最新房地产研究报告以两种方式衡量拥有率。首先是美国人为拥有住房的开支占其收入的比重。其次是拥有住房和租房成本的变化。
最新研究报告发现，住房拥有者以第一种方式下，为其住房的开支，仅占按揭还款、税负和保险开支的税后收入的9.8%。该比重较2007年泡沫高峰期 17.2%低了很多，但目前德意志银行数据库中保存的最低比重为1999年。在第二种衡量方式中，拥有住房与租房成本的变化会激起潜在购房者的购房欲望。在这份涉及的54个都市区的报告中，有28个地区的购买住房的各项开支总和低于租用同一处房的开支。更引人注意的是，在所有遭受过重创的地区中，拥有住房赢得了更多人的观念，形成与4年前完全相反的势头。如在亚特兰大拥有住房的开支要比租房低34%，迈阿密每月租房的平均开支为1031美元，而拥有一套平房或郊外住宅的月均开支为856美元。
当然，并非所有地区的房市会在同期回升。房市变化与天气类似，因为每个城市的状况绝不会完全相同。但全美房市现总体处在与前完全不同的经济气候下，本刊将此分为"价格无压力市场"(nondistressed markets)和"经济环境恶劣市场(foreclosure markets)"两大类。以下将详细解释为何本刊对这两种市况的预测令人鼓舞。