标题：23日，市房地产交易登记中心嘉宾做客天健

    网友问：商品房和二手房交易的程序和税费收缴标准什么情况，有何区别？

    嘉宾回复：这位网友您好，办理商品房和二手房交易涉及契税、印花税、交易费、登记费等相关税种和费用，商品房契税如果是购买首套90平方米以下普通住宅，契税为1％，如果是购买第二套普通住宅契税是3％。如果购买的是非普通住宅无论是否首套均为4％。交易费住宅是3元每平方米，由开发商承担。登记费住宅80元一套。二手房税收还涉及营业税、个人所得税等其他税种，由地税部门根据出售房屋取得产权年限，评估价值等具体情况确定征收基数和标准。有关这方面的问题请详询地税部门。商品房办证由本人提供身份证、备案合同、完税凭证、维修基金收据、测绘图、开发商的初始登记产权证等相关材料办理。二手房由卖方夫妻双方提供身份证、结婚证、户口簿以及买方身份证、购房资格证明、完税凭证等相关材料共同到场申办。

    网友问：购房人如果想查询他自己的房屋信息，需要提供什么材料？

    嘉宾回复：这位网友您好，需要提供本人身份证、户口簿到房地产交易登记中心一楼登记簿窗口查询办理。

    网友问：实施商品房网上签约及备案制度后，是不是所有的购房人今后买商品房都将通过该系统签订合同？或者说还有一些以前签订的合同是否还有效？

    嘉宾回复：这位网友您好，通常情况下购房人购买商品房均需通过网上签约系统签定商品房合同。对以前签订的商品房合同交易登记机构已要求开发商及时备案或提交相关明细。因此这些合同仍然是有效的。