标题：4月18日—24日南宁市房地产市场动态分析周报

　　人民币升值加速

　　4月以来人民币汇率持续走高。截至4月18日，人民币对美元汇率中间价在4月以来的短短10个交易日中，有8个交易日创出自2005年7月汇改启动以来新高，半个多月累计升值0.39%，为汇改以来所罕见。

　　中国银监会表示  将开展新一轮房贷压力测试

　　中国银监会主席刘明康在日前召开的2011年第二次经济金融形势通报会上强调，防范房地产贷款风险，商业银行要继续认真贯彻差别化住房信贷政策，严格执行贷款操作流程，进一步强化房地产开发贷款的风险管理，不折不扣地落实房地产开发贷款名单式管理、在建工程抵押、贷款成数控制及售楼售地款封闭管理。同时开展新一轮的房地产贷款压力测试。

　　国务院调控督查广西受肯定 发改委：各地别抱幻想

　　从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。按计划，4月20日左右，督查工作将陆续完成。多日来，国务院督查组，重点督查了各地房地产市场调控工作责任落实情况，保障性安居工程建设情况，执行税收政策和差别化信贷政策情况，住房用地供应管理情况，引导住房需求情况以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况。4月16日，由国家发改委带队的督查组抵达广西，先后在北海、南宁等地展开实地督查。目前，在广西的督查工作已结束。

　　南宁83个重大项目开竣工  东沟岭路网建设加大力度

　　4月22日，南宁市分别在邕宁区、兴宁区、高新区3个会场隆重举行4月份重大建设项目开竣工仪式。据悉，南宁市4月份开竣工项目共83个，计划总投资100亿元，其中开工项目71个，总投资96.7亿元；竣工项目12个，总投资3.3亿元。项目涉及基础设施、产业发展、公益事业、房地产等多个领域。经过近8年的改造开发，东沟岭旧区的面貌日新月异，新区路网建设得到较大改善，今年东沟岭新区将加大力度重点推进金川路、利川北路、金禾路、兴桂南路、新兴路、福兴南路等6条市政道路的建设，预计总投资达1.5亿元。

　　南宁今年计划供应住宅用地435公顷  保障三类用地

　　《南宁市2011年度国有建设用地供应计划》日前出炉，2011年度南宁市国有建设用地供应总量为2000公顷，其中市本级为1500公顷，县级为500公顷。在市民比较关心的住房供地方面，南宁市今年计划供地435公顷，其中市本级计划供应住宅用地305公顷。近年来，南宁市将保障性住房作为民生工程的一项大事抓紧抓好。《计划》显示将重点保障城市住宅用地供应。保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”不得低于住房用地供应总量70%标准。今年保障性安居工程和中小套型商品房用地占70.40%。同时，今年保障性安居工程用地实行指令性计划供应，明确落实具体地块。未列入计划指标的，除执行中期经市政府批准调整外，年度内一律不予供地。严格落实单宗房地产用地面积不超过20公顷的规定，控制单宗房地产用地建设用地规模。

　　宝创点评：

　　人民币升值不断加速，政府应对通胀的手段愈加丰富，通胀压力增大的情况下不排除二季度再次加息的可能性，且为防止人民币升值背景下国际资金再次进入国内房地产市场，市场预期房地产调控的力度短期不会缩减，银监会关于开展新一轮房贷压力测试的言论也增加了市场对此的担忧。南宁市加大东沟岭路网建设表明兴宁区已成为青秀区之后的新兴房地产版块，即将入市的大盘金源城、盛天东郡将与盛天果岭、盛天公馆、荣和山水绿城、江宇世纪城等项目共同提升东沟岭的区域价值。2011年南宁国有土地供应计划表明政府对安居保障性住房及中小面积户型建设的支持不遗余力，未来南宁市场上中小面积N+1弹性空间户型仍占主流，预计在激烈的竞争环境下，有可能出现更加凸显空间布局优势的户型产品，客户对产品的要求进一步提高，市场得到更加快速的发展。