标题：商品房反暴利　五一会否成新一轮房地产调控窗口期

    　国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受中新社记者独家专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。

　　据悉1995年，我国颁布了《制止牟取暴利的暂行规定》的行政法规。其中规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。

    《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起正式实施，许昆林表示，在规定实施之后，官方还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。这当中，实施反暴利法规定是最重要的措施之一。

   　 商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育发表的最新观点也表示，中国房地产开发行业暴利惊人，应该实施反暴力法。梅新育说，即使在次贷危机爆发前世界性的房地产牛市中，中国房地产市场的表现也极为引人注目。当时，在境外基金直接参与最多的房地产租赁市场，中国市场收益率比美欧市场收益率普遍高50%以上。

   　 梅新育表示，由于中国房地产企业信息高度不透明，他们所对外宣称的利润数据并不靠谱。他透露，自己曾经在2003年对北京地区房地产业的利润率做过间接估算，以地处西四环和西五环之间的玉泉路周边地区商品房为例，销售利润率大概为34.7%，投资收益率更是高达138.8%。

    ■“暴利”之说由来已久

   　 关于房地产行业究竟是不是暴利行业，其实早有争论。2008年,华远地产董事长任志强表示中国房地产此时此刻已经不是暴利的行业了,曾经也不是暴利的行业，而是有一些项目是暴利行业，比如说早期获得的土地长期没有开发,没有连续作业,而是捞一把就走的。此言一出，引发行业内人士和众多消费者一番口诛笔伐。

 　   对于房地产行业算不算暴利产业，记者也进行了采访。河北自身房地产业内人士赵猛表示，房地产业算是个暴利产业，以之前国土部曾经公布的数据，很多案例中地价占房价比例最低的达到了5.3%，以此来推算，是否暴利不言自明。
 
    ■“五一”会否出新调控政策？

   　 自限购令和房价调控目标陆续出台后，楼市调控暂时进入一个真空期。但据悉自4月21日国务院派出的8个督察组陆续回京后，每个督察组的报告已经在撰写当中，不日即将上交国务院。

    　一位熟悉情况的人士表示，从督察结果来看，各地政府积极采取措施，取得了初步的调控效果，但是各地房地产调控当中依然存在比较多的问题，房价上涨势头依然严峻。业内人士猜测， “五一”左右，或将有新的房地产调控政策出台。其实，观察2007年和2010年两次房地产调控可发现，“五一”和“十一”都是调控政策容易发出的时机。

  　  18日上午国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。3月有46个城市同比涨幅回落，从短期环比数据来看，全国房价上涨势头仍比较明显。

  　  赵猛认为，目前关于第四轮调控声音的很强，新的调控措施出台是一个必然。

    声音：期盼“反暴利”利剑早日出鞘

     值此楼市调控的关键时刻，发改委的这一“反暴利”设想，其社会反响究竟如何呢？记者登陆人民网强国社区，谨将网友代表性的观点摘录如下：

◦[ 明日愁 ]  土地财政省力，搞房地产暴利，调控十分费力，望此规定给力。 

◦[匿名]  所有暴利投机炒作都应严厉打击，市场价格信息动态监控和建制立法。
 
◦  [ 一二三五]  楼市调控祭出反暴利器，意味调控进一步升级，进入白热化状态。  

◦  [ 扬起帆兮去远航] 商品房暴利说明我国市场经济的法制还不健全，市场无法不立，社会失德不存。    

◦ [ 和谐使命]  上市公司的报表显示，房地产业务，毛利率50%左右，净利润率20%~30%，而制造业只有一两个百分点而已，相对而言，绝对是暴利。