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中心区楼市：人气不旺 销售冷清
记者日前在中心区楼市采访时了解到，中心区楼市人气不旺，各个楼盘售楼部冷冷清清，“五一”楼市不容乐观。
本周一下午，记者来到北京路一号销售现场。记者在现场看到，售楼部内只有几名售楼人员在聊天，没有看见一位购房者。交谈中一位姓黄的售楼人员告诉记者，前来看房的客户主要集中在周末，平时来看房的市民相对较少。在鸿基文昌苑销售中心记者看到，由于受到限购令的影响，该售楼中心内显得十分冷清，偌大的售楼部同样没有一个购房者。据售楼人员介绍，由于该楼盘属于限购范围内，因此导致不少有购房意向却达不到购房条件的客户不得不暂时放弃或者干脆转移购房目标。另外，记者在中心环线内另一在售楼盘懿府暗访时，只有两名看房市民在咨询，在大致了解楼盘情况后，那两名看房市民随即离开了售楼部。据售楼人员介绍，近期客户的来访量减少，主要是受到近期国家调控政策的影响，尤其是“限购令”的出台给楼盘近期销售造成一定的难度。此外，记者走访的小石城、兴隆誉峰、龙砚东山、世纪南山等楼盘人气都不旺，政策效应所造成的影响已完全凸显。在龙砚东山采访时，该楼盘负责人告诉记者，受到国家调控政策的影响，今年以来楼盘销售一直比较平淡，尤其是近期银行取消首套房优惠利率，严重打压了部分刚性买家的购房需求，使市场观望情绪进一步蔓延，不少刚性需求买家也随之加入到持币观望行列。
对于即将到来的传统销售旺季，不少楼盘都没有了往年的信心。一名不愿透露姓名的开发商在接受记者采访时说，5月楼市走势如何，关键还是要看未来国家政策的走向。如果未来仍保持年初这种强力的政策攻势，在持续政策打压下，选择持币观望的市民还将持续增多，5月楼市要想回暖可能性不大。
小河楼市：大盘依然强势
在刚刚过去的一季度，小河区楼市销售量、房价双双大幅上升，成为全市各区域中销售和价格增幅最大的一个区域，从销售量来看，万科、腾龙湾等大盘的带动是小河楼市年初“飘红”的重要原因，从记者“五一”前对小河楼市的实地走访来看，大盘的带动作用依然强势。
4月22日下午，记者来到万科金域华府时，楼盘内有两三组购房者正在了解楼盘情况，一位购房者正在签订购房合同。该楼盘销售负责人甘恰告诉记者，由于项目将在5月中旬推新品，目前处于登记认筹阶段，所以近期楼盘的电话咨询量较大，每天都有数十组，双休日更多。据了解，该楼盘无论是3月份已推出的组团，还是即将在5月份上市的新品，均以刚需购房者为主要目标客户群。楼盘销售负责人也表示，刚需购房者占了该楼盘成交客户的80%以上。
随后，记者来到售楼部设于兴隆珠江湾畔的兴隆城市花园售楼部，尽管售楼现场不乏陆续而至的购房者，但销售现场主管吴迎辉告诉记者，本月初该楼盘推出沐风园组团108套新房源进行解筹，解筹当日成交量在20套左右，可见当前购房者的观望情绪相当浓烈，多数购房者都在等待房价下降，“五一”节楼市要想回暖首先要看国家调控政策是否有后续表态，其次看刚需购房者的观望心态能否被开发商的优惠举措所打破，此外开发商的供货量也是左右回暖的重要因素。
随后记者走访了小河区今年上市的新盘星河国际，楼盘置业顾问告诉记者，由于该楼盘可售剩余房源不多，所以近期前来咨询看房的购房者主要是楼盘周边的市民，来访量并不大。来访量同样有限的还有该区域老牌大兴星城和南山高地，南山高地置业顾问告诉记者，由于楼盘新组团的推盘时间可能安排在6、7月份，目前尚未进入推广期，所以客户来访量不大，而前来看房的多是一些“老带新”客户。
4月23日，区域大盘腾龙湾二期认筹，记者在认筹现场看到，看好腾龙湾的生态大盘优势，客户购房意向踊跃，这与近期我市不少楼盘门庭冷落形成了鲜明对比。上午11点多，记者注意到现场认筹的客户已达到60多组。打算二次置业的购房者夏先生表示，虽然他目前对房价还在观望，但是也不排除对一些品质好、优惠大的楼盘及时出手的可能性。
城北楼盘：人气较淡 节日没优惠
近日，记者走访了城北板块的中天花园、保利・温泉新城、保利春天大道、绿湾国际、臣功新天地等几个楼盘，结果发现，大多数楼盘人气较为平淡，并对“五一”小长假也没有寄予更多的期望，因此也都没有针对“五一”楼盘推出特别优惠活动。
在中天花园售楼部，记者在现场采访时，没有其他看房人，在入口处的销控表上，看到可供销售的房源约有一半左右，户型面积大多在130平方米以上。售楼人员告诉记者，目前该楼盘的优惠政策根据客户的购房金额来确定，大约优惠5000-1.5万元不等。目前该楼盘的价格根据户型面积不同而各不相同，户型在130-150平方米的房屋，价格约在5060-5200元/平方米左右，而户型在120平方米左右的价格高一些，户型面积超过150平方米的价格在5000以内。售楼人员介绍，由于目前所售房屋为高层。对于即将到来的“五一”节，售楼人员表示目前没有收到公司有关“五一”活动的通知，估计推出新优惠活动的可能性不大。 在保利・温泉新城，记者看到有一组客户正在看房，在售楼人员的登记表上，当日截至下午近三点，共有6组客户的看房登记。目前该楼盘在售的同样是高层房屋，售楼人员介绍，前阶段该楼盘推出了一口价4080元/平方米的特价房，目前已经所剩无几。非特价房的价格在4300元/平方米以上，目前除了特价房的优惠活动外，没有其它价格优惠政策。对于马上来临的“五一”小长假，售楼人员表示没有优惠活动。
记者在绿湾国际售楼部逗留的时间里，有两位年纪较大的阿姨前来看房。目前该楼盘在售的房屋户型面积从40多平方米的一房一厅到120平方米的三房两厅均有，“五一”期间也没有其它优惠活动。
臣功・新天地目前在售的房屋从93平方米的两房两厅到145平方米三房变四房的户型均有，两房的房源较少，相对大些的户型房源多些。目前该楼盘推出优惠为总房价打96折，售楼人员介绍，这个活动从开盘一直持续到现在，短时间内不会有变化。记者在售楼部期间有一组已经来看过房的购房者再次看房，在记者与其交流时该购房者认为，从目前大势来看，房价松动的可能性大，所以他并没有急于出手，而是随时关注价格，认为合适的时候再出手。
记者到达保利・春天大道时已经是下午五点，售楼部里已经有三组客户正在与售楼人员交流，随后又有一组客户进来看房。在记者走访的楼盘中，该楼盘的人气最旺。据售楼工作人员介绍，目前该楼盘的高层房屋推出了一口价4180元/平方米的优惠活动，非特价房的价格要高几百元，优惠力度较大，而花园洋房则所剩无几，可供选择很少。记者与几位看房者交流后了解到，对于4180元/平方米的特惠价，大多数人认为有吸引力，其中一位购房者告诉记者，他来看过几次房，目前已经决定购买，回家和家人商量定下楼层后过两天就会签约。而其它几位购房者表示对房价都很敏感，认为从目前来看，房价走低的可能性大，但是又不敢肯定，所以虽然有购房意向，但还是想再看一下。
在几个楼盘采访时记者了解到，“五一”期间没有一个楼盘针对小长假推出特别的活动，而对于近期楼市的人气，大多数楼盘表示由于市场由淡季走入旺季，人气并不差，其中观望者不少。由于政策调控的压力，目前看房者的购房意向反而较强，一、两次看房就下定的购房者增多。因市场受调控政策影响，相较一年前差很多。调控效应在贵阳楼市已经很明显，虽然在刚性需求的支撑下，整体市场受到的影响不大，但观望已经非常明显，短期内如果调控政策的导向不变，对销售或价格的影响在所难免。
花溪楼市：房源少 无优惠
随着“五一”的临近，不少购房者会选择到花溪踏青和看楼盘。“五一”期间，花溪有多少楼盘、户型供购房者挑选呢？近日，记者深入花溪在售、再建楼盘进行了探访。
在银地・班芙小镇记者了解到，该楼盘在售电梯洋房共有百余套，“五一”期间没有任何优惠。花溪御院一期、二期共有300套房源，“五一”期间一次性付款享9.8折。溪城华府在售房源40余套，“五一”期间不推出优惠活动。荷塘月色目前剩余房源不足百套，户型面积90―150平方米，均价4800元/平方米，“五一”期间无任何优惠。南乔紫苑三期“牡丹园”组团最小户型60平方米，5100元/平方米起，可供房源50余套，“五一”期间无任何优惠。
作为花溪首个定制别墅项目，藏珑现有房源20余套别墅和联排别墅，“五一”期间购房享受9.9折。花溪在建、在售房源供给“大户”为2010中国名盘溪山御景，该楼盘建筑面积达30万平方米，自2010年9月初开盘以来，一直处于持续热销中，目前在售房源小户型仅售十余套，起价5600元/平方米，复式还剩房源200余套，均价6200元/平方米，“五一”期间优惠待定。
金阳楼市：优惠活动多
进入4月，央行再度加息后，政策效应继续释放，市场观望情绪加重，开发商明显感受到了压力。记者在走访时，发现金阳各楼盘接待客户数量比往年同期明显减少，楼盘优惠促销活动增加。
目前，金阳在售楼盘数量和供应量仍然是全市最多的，竞争相对激烈。周末在世纪城售楼部，记者看到，这里人气与以往的变化不大。在中铁逸都国际，在售的房源主要是小户型，销售均价为5000元/平方米。小户型相应市场的刚性需求支撑比较大，但接待的人流上比往年同期有明显下降。金阳各楼盘在价格上没有明显波动。
记者在采访中发现，各主要楼盘几乎都有不同程度的优惠。4月1日至4月30日期间，在金阳新世界成功签约购买部分楼栋的，即可享受9折优惠。中天会展城B区高层住宅一次性付款享95折，按揭97折优惠。远大生态风景“栖景湾”板式洋房，交2万优惠5万元。此外，还有一些没有上市的楼盘开始预热，美的林城时代本月正式定名，并开始进行会员登记活动。融创名品城开展庆“五一”重礼回馈，VIP会员除享受会员优惠外，皆可获得1888元总房款抵扣券一张。
对于马上来到的“五一”小长假，各开发商虽然没有推出大型的活动，但大多把节前优惠活动延续到“五一”后。开发商普遍认为，金阳楼市经历过了几次宏观调控后抗压能力增强，“五一”后金阳楼市将迎来推盘高峰，优惠力度有增大的可能，但价格不会下降。目前，在售楼盘各自定位不同，相应的客户群也不同，走差异化道路才是应对竞争的长久之计。