标题：于东涵：房地产调控——蛮牛闯进瓷器店

已经到了效果并不明显的僵持之际。对此，作为一个房地产商，于东涵更愿意从市场的角度来分析：“相信连制定政策的人内心也有强烈的感受，这样的调控只是‘权宜之计’。从地方政府到全国性的开发商，甚至本地的开发商，都觉得这是一种市场行为的倒退。”

　　这并不是危言耸听，于东涵有自己的理由：“它最不合理的地方，还是在于非常突然。在此前的近10年时间里，房地产市场完全放开，没有考虑低收入家庭，这的确不对。但是突然收紧的政策，要给经营者一个合理的缓冲时间和心理准备。尤其是要给生产运营过程提供过渡的平台和政策。”

　　“房地产行业暴利？收益率低于其他行业”

　　国家发改委价格监督检查司司长许昆林27日表示，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。但房地产行业是不是真的暴利？于东涵这样解释：“房地产行业的营销收入很高，每投入1块钱，赚多少钱，这个绝对不低。但是比如一家饭店，1块钱可以赚2块，一年赚3次。房地产企业呢，3年赚1次——房子从拿地到交付，起码3年时间。在这段时间内，房地产项目就是一个非收入资产。除以周期，房地产收益率低于其他行业。”