1、新政对我市房地产市场的影响
2011年初，国家出台“新国八条”，针对我国房地产细节和序进行严厉调控，调控措施由原来抑制转变为限制，对投资、投机性购房打击更准确，我市做为三线城市，国家“限购令”并未针对三线城市严格实施，很多开发企业正在加快销售步伐，与往年一季度销售淡季相比，今年一季度，我市普通住宅成交量达到4875套，面积62.83万平方米。
与去年同期相比，分别增长了34.37%和29.32%，住宅销售均价为3003元/平方米，同比上涨19.69%，我市一季度房地产市场呈现“量价齐升”势态。098
在房地产调控下房价短期内难以松动，而信贷成本、购房门槛显著提高，首套房贷利率优惠已取消，商业房贷和公积金贷款利率提高。统计数据表明，一季度，我市预购商品房抵押1755套，面积22.43万平方米，同比减少了14.31与19.91个百分点。银行紧缩信贷，使一部分合理的住房需求也受到一定影响,未来还款压力会继续增加，经济能力弱的首次置业群体将面临更大考验。
受新政影响，一季度我市二级市场住宅成交11.65万平方米，与去年同期相比，下跌20.61%，而一级市场价格上升的影响，我市二级市场住房成交均价由去年同期的1507元/平方米上涨到2098元/平方米，涨幅达28.24%，我市房地产二级市场“量跌价涨”。住房供应量萎缩主要是因为：“新国八条”使部分业主认为将拥有的房产转售为租是当前通胀环境下保值的最佳途径；另一部分业主对市场预期不明朗，持房观望，加之国家加息、房产税等一系列调控政策，投资性需求已受到限制，改善性需求要求先买后卖，刚性需求迫于购房资格及对市场预期不明，有效需求减少。
2、预计近期我市房地产市场走势
国家出台新调控政策，是为了房地产市场健康有序的发展，而像衡阳这样的三线城市房地产市场以刚性需求及改善性需求为主，“新国八条”的出台，将会对于衡阳楼市产生一定影响，但从另一方面来讲，也是一种契机，一些投资者，或者一些外出打工人员将把目光转移到三四线城市，这将带动我市房地产市场的发展。但要值得注意的是，我市房地产市场供给自2009年以来一直处于销大于供的局面，2007年至2010年，我市房地产住宅供应量为585.7万平方米，住宅销售量为675.9万平方米,我市房地产市场库存积压已基本消耗完毕，今年一季度，我市房地产供应62.56万平方米，销售62.83万平方米，供销比为1：1。
随着土地价格越来越高，及物价上涨等因素，2011年我市房价下降空间不大，住房价格走势将平稳上升。下一步，政府应加强市场监管及加大房地产市场投资力度，确保我市房地产市场有效供给及市场平稳发展。