标题：专家：房地产确实暴利 开发商随便涨价不应该

　发改委拟对商品住房实施反暴利规定的消息，消息一经披露引发各界热议，对此，中国投资协会会长、国家发展和改革委投资研究所原所长张汉亚表示，首先要承认房地产是暴利，开发商随便涨价是不应该。

　　2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会5日在北京举行，张汉亚在会上发言时作出如上表述。

　　张汉亚分析称，很多房地产商说利润率就百分之十几，但是要看什么叫利润率。一个房地产商，手里面有30%的保证金、资本金，然后贷款，十亿投入，最后房子卖了12亿，还了7亿的贷款，去掉7000万利息，剩4.3亿。开发商只投了3亿，还不算3亿里边有按揭，因为盖了一半投资没有投完的时候，就收预付金了。所以确实暴利，在这样的情况下还随便涨价是不应该的。