标题：德国AIG阿格拉投资为中国企业房地产实现三方共赢

 房地产投资分析方法房产投资由于风险相对较小，日益成为人们投资的重点。可是房产投资投入的资金比较大，投资者需谨慎。有没有比较科学、准确、客观的投资分析方法呢?韩国善德经贸株式会社通过比较科学地选择投资物业和计算出投资买房的收益率，以帮助投资者做出理性的投资选择。韩国善德经贸株式会社主要介绍以下房地产投资分析、评估方法：

　　销售比较法

　　德国AIG阿格拉投资认为选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。

　　总租金乘数法

　　公式：总租金乘数=投资价值/第一年潜在租金收入

　　德国AIG阿格拉投资认为投资者可将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。这一方法未考虑空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

　　直接资本化法

　　公式：总资本化率=第一年的营业净收入/投资价值

　　德国AIG阿格拉投资认为营业净收入指扣除空置与欠租损失和营业费用后的实际收入。对于住宅来说，营业费用通常为中介费用。该法与总租金乘数法相比，考虑了空置与欠租损失和营业费用，但同样未考虑融资和税收的影响。

　　税前原始股本收益率法

　　公式：原始股本收益率=第一年税前现金收入/初始投资 。

　　v认为初始投资指总投资额中扣除贷款部分后的自备金。对于大多投资者来说，都存在融资问题。这一方法因考虑了融资的影响而较前几种方法更为完善。

　　以上是德国AIG阿格拉投资提供的常用的比例与比率法，它有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速做出判断。有的需要进行专业性的投资分析，为投资者进行房地产投资理财。在看一项投资时，投资者有必要多看一些指标以增加可靠性。