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据房管局数据显示,今年1-4月份,黄山市商品住房销售均价3657元/平米,比去年同期3051元/平米增长19.86%,分月来看,1月份销售均价3807元/平米、2月份3567元/平米、3月份3539元/平米、4月份3657元/平米。其中中心城区商品住房销售均价4903元/平米,比去年同期4373元/平米增长12.12%,分月来看,1月份销售均价4546元/平米、2月份4693元/平米、3月份4764元/平米、4月份4903元/平米,呈逐月上涨态势。
除了区县房价近期普遍上涨较大外,房价较高区域如中心城区在销售中所占比例提高也是原因之一。从四月份数据看,黄山市房地产市场呈现“量升价涨”态势。中心城区商品住房价格上涨幅度开始减小,1-4月份中心城区商品住房销售均价为4903元/平米,同比上涨12.12%,涨幅比去年同期下降了20.4个百分点,比2010年全年下降16.28个百分点。目前中心城区商品住房平均价格即将破5000元/平米大关,而且从销售量较大项目的区位来看,大部分位于城南和城西,都是以前地价相对便宜时拿的地,对企业来说基本没有价格压力。但从建筑成本、土地出让价格、城市未来发展前景看,后一步中心城区随着齐云大道、东区几块地价较高土地的开工建设、销售,企业价格压力增大,房价必然还会有一个较大的上涨,区县如歙县、徽州区也是如此。因此今年新建住房价格控制目标任务的完成压力很大。
商业店铺销售均价5710元/平米
1-4月份,全市商业店铺销售均价为5710元/平米, 比去年同期5030元/平米增长13.52%分月来看,1月份 6482元/平米、2月份5343元/平米、3月份5486元/平米、4月份5710元/平米,1月份最高,4月份次之。其中中心城区商业店面销售均价为5888元/平米,比去年同期6050元/平米下降2.68%,分月来看,1月6804元/平米、2月份5037元/平米、3月份5485元/平米、4月为5888元/平米。
房地产开发投资同比增长
今年1-4月份,黄山市房地产开发企业完成投资36.53亿元,比去年同期的35.46亿元增长3.02%,但4月份比3月份增长5.64%。其中中心城区完成投资18.05亿元,比去年同期的22.65亿元下降20.3%,但4月份比3月份增长4.71%。
数据显示,1-4月份呈逐月回升态势,累计完成投资同比开始出现增长,4月份当月完成投资比上月有所增长,按全年160亿元的投资任务计算,1-4月份房地产开发投资完成全年任务的23%,未达到时序进度。主要原因除了1、2月份雨雪天气多、节假日和国家宏观调控政策深化的影响外,中心城区齐云大道和东区出让的土地开工较少也是一个主要原因。
商品房施工面积同比增长较大
1-4月份,黄山市房地产项目施工面积590.55万平方米,比去年同期的454.76万平方米增长29.86%,其中中心城区房地产项目施工面积223.7万平方米,比去年同期的217.4万平方米增长2.9%。
商品房销售额同比高速增长
1-4月份,黄山市商品房销售额为28.24亿元,比去年同期的18.79亿元增长50.29%,分月来看,1月份销售额7.46亿元、2月份7.48亿元、3月份5.89亿元、4月份7.41亿元。其中中心城区商品房销售额为11.31亿元,比去年同期的7.89亿元增长43.35%,分月来看,1月份销售额3.66亿元、2月份2.57亿元、3月份2.03亿元、4月份3.05亿元。
商品房竣工面积出现下降
1-4月份,黄山市商品房竣工面积42.34万平方米,比去年同期的45.12万平方米下降6.16%,分月来看,1月份竣工28.79万平方米、2月份竣工8.67万平方米、3月份竣工4.25万平方米、4月份竣工0.72万平方米,呈逐月锐减态势。其中中心城区商品房竣工面积8.52万平方米,比去年同期的14.16万平方米下降39.83%,分月来看,同样是逐月锐减,3月份甚至出现0竣工。
商品房销售面积同比增长较大但增长势头放缓
今年1-4月份,黄山市商品房销售面积71.12万平方米,比去年同期的57.68万平方米增长23.3%,分月来看,1月份销售面积18.47万平方米、2月份20.7万平方米、3月份15.02万平方米、4月份16.93万平方米,1、2月份最高,3、4月份相差无几。其中中心城区1-4月份销售面积22.4万平方米,比去年同期的17.86万平方米增长25.42%,分月来看,1月份销售面积7.57万平方米、2月份5.49万平方米、3月份3.82万平方米、4月份5.52万平方米。
商品房销售量的回升,其因有以下几点:一是房价继续上涨的推动。部分本地刚性需求基于房价将继续上涨的市场判断,积极入市,导致销售增加。二是调控政策逆向效应的推动,国家房地产调控政策的目的是打击投机投资需求,遏制房价过快上涨,但同时一些改善性需求也受到误伤,在提高首付、利率调控政策下购房成本增加,基于调控政策可能进一步深化,购房成本可能会继续增加的判断,一部分改善性需求提前入市,导致销售增加。据了解,5月份开盘的项目较多,各项目也将有不少优惠活动,预计5月的销量有保证,关键要看六、七、八月份,为此我们将密切关注市场动向。