标题：王希岩：中国房地产走进“后时代”

上午参加了《每日新报》组织的“天津地产后十年”论坛，由天津知名媒体记者郑爱敏主持，报社新上任的张颖总编、李丽娟副总编都有参加。与会代表分别介绍了各自企业的经营状况，分析了天津的市场特征，分享了企业运作的成功经验，丛屹、张树德、秦海英三位专家则作了点评。

我在会上谈了对天津市场的看法，认为还有一定的增长空间。同时针对天津的房地产市场格局提出了“一轴、两翼、多中心”的说法（其中“一轴”是指京津黄金走廊——京津公路——沿线，“两翼”是指天津市区、滨海新区两大增长极，多中心则指天津的房地产开发多点开花，存在很多热点区域）。

1998年被称为中国房地产的发展元年，因为在这一年中国启动了住房货币化改革，从此带来了中国房地产的黄金十二年。十二年是一个轮回，10年下半年以来，中央政府陆续出台的限购、限贷、限价政策变本加厉，大有山雨欲来风满楼之势。

2011年会成为中国房地产的分水岭吗？

可以肯定的是，“限”字头的行政干预政策不具有可持续性，与自由市场原则背道而驰，因此只能是过渡性措施。但政府重新祭出保障房、房产税两大撒手锏，却不可小觑。